案情简介

2010年因A市铁路线的建设需要，孔某名下一套建筑面积为50平米的房屋被纳入征收范围。在协商补偿事宜过程中，房屋征收部门工作人员告知孔某，货币补偿和产权置换两种方式都可选择。如果选择货币补偿，只能按照评估价格200万元的补偿，如果选择产权置换，则有暗补。由于被告知置换房是A市B小区三期的现房，2011年3月份即可办下房产证，此后若将房屋进行转手，能赚取比评估价格多一倍的差价。

孔某思来想去，决定选择产权置换，换一套房子还能赚点钱，正好给自己儿子买套婚房，随后孔某便将置换房进行了装修，准备卖个好价钱。

2011年3月，孔某去房地产登记管理部门进行置换房房产证的办理事宜。房地产登记管理部门工作人员却告知孔某B小区的一期的房产证才办完，二期才刚刚开始，三期的得等到五年之后了，孔某一听，赶紧找到征收部门讨说法，却被推脱不知道具体细节，只是根据上级指示进行工作。孔某找到上级部门，上级也称不知情。到处奔波的孔某后悔不已。置换房没证转手不了，装修时又花了很多钱，现在居住也用不到，五年之后房产行情还无法预见，只能干着急。

孔某的情况在现实中时常发生，很多被征收人为避免征收补偿款不足以支付商品房购买成本都会考虑选择产权置换，觉得这样既保险又省事。殊不知，很可能在日后陷入产权陷阱，实践中安置房办不下产权证的例子数不胜数，从这些负面教训中，我们应当吸取教训，在签订房屋产权置换协议时做到面面俱到，严格把关，注重细节。

一般来说，一份完善的房屋产权置换协议应当包括如下内容：

1、产权置换房的地点与面积，如果拥有多套，房屋产权置换，则应当一一写明具体地点，并对应写明每一套房屋的面积，包括自有面积，公摊面积等等；

2、产权置换房的单价和差价结算；

3、产权置换房的施工和装修标准；

4、交款方式以及期限；

5、交房时间以及期限；

6、迟延交款，交房的违约责任；

7产权置换房的土地证及房产证办理时限，费用承担，权责约定；

8、其他根据个案情形应当明确交代的事项。

总体来讲，房屋产权置换协议约定的越具体对被征收人越有利，尤其是遇到产权证不能如期办理等违约事项时，事后维权的主动性就会比较大，反之亦然。所以被征收人在签订协议切忌贪图便宜，图省事，马马虎虎，否则，事前不费事，事后所付出的维权成本就会成倍的增加，而且效果也不会好。

盛廷拆迁律师在此提醒您，在征收过程中，每个阶段都要小心注意，不要随意签字，必要时咨询并咨询专业的律师来保障合法权益。有关法律问题请致电北京市盛廷律师事务所010-86395993。