随着城镇化进程，部分农村陆续出现“撂荒”问题，农村还流传着“70后”不愿种地，“80后”不会种地，“90后”不提种地的说法。种地收益低，年轻人选择进城打工，导致农村劳动力缺失，农村的土地没有得到充分的经营。

为了解决农村无人种地的问题，也为了实现农村规模化经营，就出现了土地流转这一解决方案。农民在承包土地之后，如果自己不想经营土地，可以选择保留土地承包权，流转承包地的土地经营权。

这样的措施听起来，不仅有利于盘活集体资产，还可以很好地保障农民权益，一举两得。

我们的委托人魏先生曾经也是这么想的，但没想到他流转出去的土地却为日后的法律纠纷埋下了伏笔。

2006年，魏先生跟居委会签订了4亩土地的流转协议，用于扩大蔬菜种植面积，按照协议，每年他将会获得一定的土地收益。然而，事与愿违，在魏先生签订协议后不久，他的土地就被肉联厂占用建了冷冻仓库。涉及土地还包括三亩基本农田。

魏先生认为，对方的这个行为是“以租代征”，这和土地流转根本就不是一回事儿。土地流转是依据《农村土地承包法》等相关法律规定，将土地使用权合法转让，土地被流转后，不改变用途继续用于农业生产；而以租代征，往往指的是没有正式履行土地征收程序的情况下，通过租赁方式来实质性地改变土地用途。通俗地说，遭遇以租代征的村民面临的情况往往是租着租着土地就没了。因此，以租代征一直是国家明令禁止、严重违法的行为。

魏先生说自己从来没有见过任何征地公告，但他知道的是，他的土地已经实实在在地被挪作他用了。

魏先生觉得，这种绕过正式土地征收程序，肆意改变土地用途的行为，严重剥夺了他的合法权益，他希望通过专业律师的介入，拿回属于自己的土地或者让对方为占用土地的行为付出代价。

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