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农村拆迁这些招数,农民朋友要注意了
已被浏览63811次 更新时间: 2021/01/30
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在农村地区,很多征收拆迁方利用农民不懂法律的便利,为了推进征收拆迁进程,使出了各种招数,可以说给农民朋友挖了很多“坑”,让农民防不胜防。那么他们常用的招数都有哪些呢?我们来捋一捋。



招数一:补偿低,换房要倒贴


老家拆迁,老房子补偿标准每平方400。在原地盖安置房,均价1550。这样换房子,每平方还要倒贴1000多,买一套100平方米的房子要补贴10多万,很多农民承受不起。这样的补偿标准是否合理?


可以明确,这样的补偿不合理。


《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


这是征收补偿的一个基本原则。如果按照上述的补偿进行征地,农民的房子不仅面积变小了,而且还要另外掏钱购买安置房,明显降低了农民的生活水平,因此这是不合理的。


对于不合理补偿,农民要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。既然法律明确规定了补偿的基本原则,那么无论是谁都要遵守这个基本原则。


农村1.jpg




招数二:补偿标准不商量


我们这里拆迁,瓦房、平房、楼房,每平方米给400元、500元、600元的补偿。


我们这里砖混房子每平方米补偿800元,钢混房子每平米补偿1000元。


我看好多短视频博主说国家规定了,砖瓦房每平方米补偿2400元,砖混房屋平方米补偿2800元,两层以上房屋每平方米补偿3300元。


这些说法都是不负责的,大家不要轻易相信一些博主的短视频。


关于农村房屋拆迁补偿,国家根本没有制定统一的标准,各地经济发展水平不一,怎么可能制定一刀切的标准?


农村房屋的拆迁,补偿大致分为三个部分,第一部分是宅基地的补偿,按照各地定期公布的征地区片综合地价补偿,第二部分是对房屋的补偿,可以选择产权置换或者是货币补偿,货币补偿最低重置成本价,房屋结构不一样、建造年代不一样,补偿也不是一刀切的;第三部分是搬迁、安置的费用。


所以,补偿标准是可以谈的,不存在所谓的一条线划定的问题。


农村2.jpg



招数三:先拆房子再补偿


村干部到家里说了,赶紧拆吧,先拆房子有补贴,一平米补贴好几百块钱呢,拆得越早补得越多。而且拆房子还有搬迁过渡费,给3年,一年小一万呢。


很多地方为了推进拆迁,就让农民先拆房子,然后再谈补偿,这是不合法的。


《土地管理法》第四十八条规定:


对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


可见,法律明确规定了必须先补偿后搬迁,而且补偿必须公平、合理。


如果农民轻信村干部或者拆迁人员的劝告,先把房子拆了,这种情况下你再去谈补偿,就会很被动,因为你的房子已经拆掉了,谈判的砝码没有了,这种情况下往往只能乖乖接受拆迁方给出的标准。




拆迁套路深,已经到农村。咱们农民朋友一定要提高警惕,对以上三种拆迁中常见的招数能识别清楚,并尽量规避,防止在征收拆迁中被骗。如果自己拿不准应对办法,可以联系专业的征拆律师,寻求专业帮助。


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