在征地拆迁中，大家往往只关心补偿款的多少，却忽视征收的合法性问题，其实征收是否合法才是获得合理补偿的关键。征地拆迁过程中，拆迁方往往以暴力方式强制拆除或者以断水、断电等非法行为迫使被征收人签订“不平等条约”。很多被拆迁户不懂运用法律手段维护自身合法权益，导致其生活水平较拆迁之前下降。为了防止这些情况的发生，大家一定要记住以下几点。

一、征收项目是否符合公共利益的需要 

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，只有符合以下几种“公共利益”的需要，政府方可进行征收：

1、国防设施建设的需要；

2、国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；

3、国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4、为改善低收入住房困难家庭居住条件，由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；

5、为改善城市居民居住条件，由政府组织实施的危旧房改造的需要；

6、国家机关办公用房建设的需要；

7、法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要。 

现实生活中，征收方往往通过任意解释“公共利益”来实现征收目的，比如建商品房，开发区，游乐场等都打着“公共利益”的幌子进行征收，这是典型的违法征收，大家一定要格外留意了。        

二、征收主体是否合法

根据《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。也就是说，在土地征收过程中，征收主体至少是县级以上地方人民政府组织才是合法的。而生活中，通常由村委会或开发商直接进行征收，当被征收人发现自身利益受到侵害进行维权的时候，村委会或开发商就以自己不是责任主体而逃避法律责任，这将加大被拆迁人维权的困难程度，为避免这样的情况发生，盛廷律师提醒你：若征收主体不合法，被征收人是可以拒绝征收的。

三、征收公告是否合法

在征地拆迁中，对土地征收决定及补偿安置方案均应当进行公示，这是法定程序。

1、在征地拆迁过程中，政府部门作出征收决定之后，应当将土地征收决定进行公告，公告内容要具体明确，比如征收项目名称，征收部门，征收时间等，必须确保每一个被征收人的知情权，如果被征收人对征收决定公告内容有异议，应当采取什么法律救济措施等都要在公告中进行告知。很多时候征收部门的公告内容都不详尽，很笼统，而被征收人法律意识不强或者本身文化程度不高，对自身权益被侵害了也不知晓，对征收公告中所列内容与法律规定不相符也不懂，这将极大损害被拆迁人的利益。

2、另外，对于安置补偿方案也必须对被拆迁人进行告知，告知被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量；土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；其他有关征地补偿、安置的具体措施等。

盛廷律师提醒：对于以上公告一定要留存好，若征收部门没有挨家挨户进行公示，而只是张贴一张公告进行告知，那么一定要对这张公告进行拍照或录像，作为证据保留，以便今后维权所用。

四、补偿协议是否合法

签订补偿协议一定要注意协议内容是否明确具体，对于征收的土地亩数、房屋面积、补偿安置的地点、房屋朝向、补偿期限要约定清楚，口头承诺一定要落实到书面上才有效。对于空白协议一定不要签，一但签署空白协议，对方可以在协议上任意填写，这对被拆迁人是非常不利的。

以上是盛廷律师多年的办案经验总结的关键点，希望对大家有所帮助。当遇到征地拆迁时，一定要多多咨询律师，北京市盛廷律师事务所是你最好的选择。咨询电话：010-86395993