案情简介：

定位：山东省济南市某小区

时间：2016年5月29日

买家

啦啦啦，今天买了个车位，比从开发商手里买便宜好几万，真开心。终于不再为每天停车发愁了。（先把两万块钱定金交了，就不怕卖家反悔了）

卖家

嘿嘿，终于把烫手山芋扔出去了（买的时候被开发商坑了，后来才知道是人防车位，听说人防车位不能买卖，又想趁机赚点钱，反正这个小区车位紧张，说不定谁就买了）

中介

虽然没卖出去房子，但是成交了个车位，给的佣金还不低，也算有收获。

时间：2016年6月的某天

买家

买房子时候没买上车位，可把我愁坏了，上个月我买了车位，比你们买的便宜好几万，卖家说是不在这个小区居住，手头缺钱，就着急出手了，真是捡了个大便宜。

朋友

不过听说，去年我们家邻居买了个车位，也是觉得便宜，最后发现是人防车位，听说人防车位不准买卖，还闹到法院去了，要不你就去查查，别有啥事。

于是，买家张某赶紧进行了相关申请查询，结果发现，张某所购买的车位为人防车位。索要定金、佣金无果后，张某将周某和中介公司告上了法庭。

定位：山东省济南市某法院

时间：2016年5月29日

买家

请求被告周某还我定金，被告中介公司还我佣金。

卖家

卖房子的时候我已经跟你说清楚，也向你出示了相关购买车位的证明，合同有效，钱不退（凭什么还你，好不容易卖出去的）

中介

车位是不是人防车位我不知情，他俩协商一致达成的协议，协议有效，佣金不退。（我方有免责声明） 

法官

经查明，原告所购买车位的确是人防车位，人防车位不得买卖。判决：

1、原被告签订的买卖合同违反法律法规禁止性规定，根据《合同法》相关条款，判决无效；

2、判决被告周某返还原告定金，被告中介公司返还原告佣金。

笔者分析：

根据目前我国防空法相关规定，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。国防资产属于国家所有。禁止任何组合或者个人破坏、侵占人民防空设施。

合同法第五十二条规定了相关合同无效的条款，其中明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定属于无效情形之一。

本案中，涉案车位为人防车位、人防设施，不得进行买卖，因此原告与两被告签订的车位买卖合同为无效合同。

另，《人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。关于实际的投资者是谁，法律没有明确规定，现实案例中，也存在很多相关争议。现存的情况中，都是由开发商申请办理人防工程使用证，拥有人防工程使用权。可以进行出租获取收益。

总结一句话，就是，人防车位跟规划车位不一样，不得进行买卖，但是可以进行租借使用。

那么，如何判断所购买的车位是不是人防车位呢？在此，笔者提供了以下方法：

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

第四、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第五、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

第六、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

如果以上方法还是不太清楚，可以向政府部门如，规划部门，建设局的人防办进行查询。