近期“审判长怒斥违法强拆，‘硬核’捍卫民众权益”的视频，让老百姓“极度舒适”，趁此机会，我们来解读一下，怎样拆房算合法、强制拆除房屋要经过哪些程序、谁应该因违法强拆承担什么责任、被征收人还可以怎样维护权利呢？

一、怎样拆房算合法

房屋不仅仅是一份属于我们的财产，更是我们生产生活的重要场所，“有恒产者有恒心”，实施拆除房屋的行为没有很难，但是再重新建立起一座可以幸福安稳生活的家却很难。所以法律对“怎样才能强制拆除房屋”有严格的规定。

在征收拆迁过程中，要经过

1. 合法程序作出征收决定；

2. 合理的安置补偿方案；

3. 与被征收人签订安置补偿协议。

被征收人有“三不”行为才可以申请强拆，

• 即在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，

• 在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，

• 才可以由作出房屋征收决定的市、县级人民政府向法院申请强制执行。

在非紧急情况下，被征收人认为征收决定或安置补偿方案侵害其合法权益，并在法定期限内通过行政复议或行政诉讼途径维权的，不论是市、县级人民政府还是房屋征收主管部门，都不能向法院申请强制执行，更不能自行强制拆除。

二、申请法院强制执行前，要履行什么法定程序

我们还要对行政机关启动强制拆除前的法定程序有所了解，这样才能识别行政机关的违法点，更好的维护自身权益。

1、需要具有合法的行政决定。无论是国有土地上的房屋征收还是集体土地征收，或者“以拆违代拆迁”都必须由政府机关依法作出《限期拆除通知书》或者《限期拆除行政处罚决定书》。

2、行政机关在作出强制执行决定前，需要作出书面《催告书》并送达给被征收人，切实保障被征收人的陈述申辩权。

3、被征收人没有在限期内拆除的，行政机关要作出强制拆除房屋的决定书并送达被征收人。

4、被征收人有“三不”行为，行政机关还要再次催告被征收人。经催告，被征收人仍未履行的，行政机关才可以向法院申请强制执行。

一旦发现强制拆除房屋该有的程序但是行政机关没有做的，就要提高警惕，做好保留证据等工作，还要及时通过合法途径维护权益。

三、房屋被强制拆除了谁应该承担责任

我们曾以多种方式讲述如何处理房屋被强制拆除或者可能被强制拆除的情况，大家可以查看往期文章或联系我们。

下面对可能出现的情况，进行简单分析。

• 如果被征收人在被强制拆除房屋前或者被强制拆除时有向公安机关申请人身财产保护或者报警，而公安机关在房屋被强制拆除后没有进行调查、追究相关人员责任或没有出警，可以对公安机关的没有履行调查职责行为提起诉讼。

• 如果政府或者房屋征收机关自行实施了强制拆除行为，可以对政府或者房屋征收机关提起诉讼。

• 如果被征收人没有报警，又没有证据能够确定谁实施了强制拆除行为，根据最高人民法院相关案例，推定政府承担实施强制拆除行为的责任，被征收人可以对政府提起行政诉讼，要求其承担损害赔偿责任。

四、实施强制拆除房屋的主体不是行政机关，应该怎么办

如果像视频中区政府主张的那样，是拆迁公司拆的房屋，被征收人应该如何维护权利呢。

• 非政府机关或者拆迁公司对被征收人的房屋实施非法拆除的，可以去公安机关报案，要求公安机关履行调查职责，追究强制拆除房屋主体的刑事责任。

• 可以在检察院提起公诉的同时，提起附带民事诉讼。

• 被征收人也可以自己单独提起民事诉讼，向实施强制拆除的主体主张赔偿其所遭受的经济损失。

公民的合法财产受法律保护是我国《宪法》的规定。我们合法的房屋必然也受法律保护。当然，对于违法强制拆除我们房屋的责任人，同样也会受到法律的制裁。在房屋被强制拆除后，可以通过运用法律手段，保护自己的合法权益不受侵害。

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

撰稿人：渠旺鑫

审稿人：何艳

编辑：彭丽颖