前言

“桥中房”“海珠之眼”“广州最牛钉子户”，戏谑的背后，除了被拆迁户的辛酸、压力，其更需要了解的是如何掌握谈判技巧，依法维护自己的合法权益。

一、网红“桥中房”是最牛“钉子户”？

8月3日，广州海珠涌大桥正式建成开通，海珠涌大桥全长400米，双向4车道，南北走向，是环岛路的重要组成部分，大桥的建成将进一步完善海珠区的道路布局，改善沿线居民出行条件。

但是人们的目光似乎不在大桥本身，而在桥中间的凹陷处那一处破旧的房屋。被网友称为“海珠之眼”，也有人将那栋夹在道路中间的房子称为“广州最牛钉子户”，每天都有大量市民到房屋附近观光打卡。

为什么成为“广州最牛钉子户”？

据报道，知情人士表示，

该房屋涉拆迁工程，因未能与业主达成补偿协议，施工方专门绕过该房屋搭桥。

而该房屋的住户表示对安置房的位置和朝向不太满意，安置房在太平间隔壁。

目前该房屋仍然有人居住，而海珠区相关部门工作人员表示，目前仍与房主在进行沟通。

“桥中房”被拆迁户因未能与拆迁方达成合意不愿意搬迁；拆迁方因修路架桥这一公共利益进行征收拆迁，却没有因为一户不搬而强拆。从中可以看到，个体公民捍卫自身权益的坚定，也侧面表明了中国法治的进步。

二、面对拆迁办，你知道怎么谈判吗？

每年中国的涉征收拆迁项目不计其数，协商不成继而拒不搬迁，除去情绪上的“赌气”和趁机“捞一笔”的少数人。究其原因，其实大部分的协商不成更多在于沟通不畅，

• 被拆迁人不懂得如何表达诉求，

• 拆迁方误解其“贪得无厌”。

如何在征收拆迁中据理力争，拿到满意的补偿，是考验每一个被拆迁人的难题；也是通过说话就能办成的“易事”。

那么，被拆迁人该如何与拆迁办谈判，进而更好地维护自己的权益呢？

1、知己知彼，百战不殆

所谓“知己”就是要对自家房屋状况了如指掌，比如房屋面积、结构、位置、成本、有无房本等， 对家庭情况更是要信手拈来，比如家庭人口数量、户口情况、就业、生活成本等。

所谓“知彼”就是要清楚拆迁方的项目是否合法、补偿是否合理、程序是否正当。

• “是否合法”可以通过申请信息公开的方式知悉；

• “是否合理”需要结合自身情况，原则是“原有生活有改善，长远生计有保障”；

• “是否正当”主要看被拆迁人意愿以及是否知情。

在拆迁谈判进行之前，被拆迁人要提前了解一下拆迁期限、施工工期问题，并观察实际的拆迁进度情况。

在有条件的基础上尽可能了解以下几个问题：

• 拆迁方和其他被拆迁户是怎么谈的？

• 同等条件下拆迁方给出来最高的价格是多少？

• 如果果已经进入到拆迁谈判阶段，谈判的人员谁是负责人？

• 是否有提高补偿的权限？

• 其他被拆迁人不愿意搬迁的原因是什么？

• 有没有跟自家情况相似的被拆迁户？

2、稳定情绪，合理提诉求

在与拆迁方协商阶段，主要做到以下两点：

• 首先，一定要控制好情绪，要做到情绪稳定，思路清晰，不卑不亢，不要因为对方的强势而委曲求全，最后又后悔不已。

• 其次，要将自己和拆迁方摆在平等的地位上，提出合理诉求。

注意：如果拆迁方一开始给予的补偿就不合理，更不要带着情绪协商，怒气冲顶暴力对抗也是在伤害自己。

3、积极启动法律程序，寻求律师介入

在协商不成的情况下，被拆迁人可以通过启动法律程序的方式，在律师的介入下进行协商，以此来争取合理的补偿，就是所谓的“边打边谈”“以打促谈”，通过法律程序“打其痛处”，以此来制造利于被拆迁户的谈判机会，在实践中往往能带来出人意料的效果。

“广州最牛钉子户”的存在，一方面说明被拆迁人维护自己合法权益的决心坚定，另一方面也表明政府依法拆迁的良好初衷。

但是网友最好不要去打扰被拆迁人的生活，希望双方能坐下来好好协商，争取尽早达成搬迁协议，毕竟，“桥中房”对被拆迁人构成严重的安全隐患，对城市景观也是一种破坏，无论对谁都不是好结果。

撰稿|苗盼盼

审稿|岳纲举

编辑|马睿一