2025年1月，北京市盛廷律师事务所正式接受内蒙古呼和浩特市钟先生等村民委托，针对当地工业园区建设征收房屋及土地中存在的程序违法、补偿不公等问题，启动法律维权程序。本案涉及集体土地征收程序漏洞、无证房产补偿争议等焦点。

据委托人反映，2024年12月，当地政府委托的评估公司未经村民参与选择，直接入户测量评估；2025年1月，村委会主任单方送达评估报告，全程未依法公示征收公告、补偿方案，村民对征收合法性提出质疑。  

在征收过程中，存在着程序违法的问题。首先，征收方未依法公告征地批文及补偿方案；其次，征收方剥夺村民知情权、评估公司选择未公开透明，报告送达程序也不合规；再次，不合法的征收催生了不合理的补偿，让钟先生等人面临了补偿困境——建于90年代的房屋，因历史原因没有房产证，最终导致补偿标准模糊。

专业破解征收难题的北京市盛廷律师指出，根据《土地管理法》及《民法典》相关规定，集体土地征收必须履行法定程序，包括公告、听证、协商补偿等环节。针对征收中常见的“无证房产”，律师强调：“历史形成的房屋虽无产权证，但可通过土地使用证明、建房审批记录等材料主张合法权益。”  

在司法实践中，对于历史原因形成的无证房屋，法律始终秉持尊重历史、实事求是的态度，当无证房的形成并非当事人之过错，而是历史管理不规范、政策变化等因素导致时，则行政机关也应当充分考虑是否予以合理补偿，遵循法定程序和正当性原则。

目前，盛廷律师团队已承接该案，将会尽快启动调查取证工作，核实征收文件合法性，追溯评估程序漏洞，并尽快启动法律程序，必要时通过协商谈判等方式，全力以赴最大化、实质性解决委托人诉求，尽职尽责、不负所托。

若您遭遇类似问题，务必保留评估报告、土地证等证据，及时咨询专业律师，避免错过维权时机！  

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