村民王先生（化名）的房屋因开发商修路被征收三分之一，但对方不仅未出示任何征收文件，还要求其自行拆除房屋并仅按“区片综合地价”补偿，且拒绝签订书面协议。更令人担忧的是，开发商暗示后续可能有大面积征收。

据王先生说，今年1月份，自己收到了一份《责令限期拆除违法建筑通知书》。一边是开发商出面协商补偿，另一边又收到了限拆通知书，这样的操作让王先生一时之间摸不着头脑，为此，他紧急联系到了盛廷律师。

因部分征收引发后续纠纷的案件也是征收中常见的一种套路，比如先以修路等名义征收部分房屋，降低村民警惕性，后续再推进更大范围征收，但补偿标准可能层层压低。还有的以“自己拆除有奖励，不拆除就强拆”等话术给村民施压，甚至直接下发限拆通知。  

开发商提出按“区片综合地价”补偿，但王先生的宅基地已通过确权并持有合法权属证明，补偿是否应包含房屋重置成本、搬迁费用等开发商并未明确？仅按土地价值补偿显然难以保障权益。此外，开发商只口头承诺也明显缺乏法律约束力。一旦房屋拆除，后续补偿谈判可能陷入被动，甚至面临“拆完不认账”的风险。  

整个过程中，王先生表示未看到任何征收文件，却收到《责令限期拆除通知书》。根据《土地管理法》规定，征收必须公示省级以上政府批准文件，明确用途、范围及补偿方案。未履行法定程序即要求拆除，可能涉嫌违法行政。  

为了保住自己的房屋以及土地要求合理合法的补偿，王先生决定委托盛廷律师承接此案。目前，律师已经介入，将会尽快启动调查取证工作和相应法律程序，通过法律途径维护王先生的合法权益，尽职尽责，不负所托。

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