国有土地上房屋征收应当遵循公平补偿原则，征收红线划定须依法依规，不得以补偿成本过高为由随意调整红线将被征收人排除在外，变相侵害被征收人合法权益。
一、案情简介
辽宁某地的于女士与家人共同出资建有塑料厂和玻璃水厂，持有国有土地使用权证和房屋所有权证，厂区及住宅区总面积约六百余平米。因G202国道改建项目，道路原始设计方案从厂区中间穿过，现场也已喷上编码号。然而县政府以厂房征收补偿款太多、不想出钱为由，调整了征收红线图，把于女士一家排除在征收范围之外。邻居都征收了，唯独绕过她家，还计划在她家旁边建一堵墙，建成后采光将完全被堵死。
厂房和住宅紧邻公路不足6米，项目公示的征收名单里却没有自己，于女士多次交涉无果，为了争取纳入征收范围并依法获得合理补偿，她决定委托律师介入维权。
二、违法疑点分析
盛廷律师初步分析认为：
一是于女士持有合法国有土地使用权证和房屋所有权证，厂房和住宅均属合法财产，征收方不得因补偿成本高就将其排除在征收范围之外。
二是征收红线划定是否合法合理，是否存在滥用行政裁量权、选择性征收的问题，需重点审查。
三是拟在于女士房屋旁建围墙将严重影响通风采光，侵害相邻权，于女士有权要求调整方案或给予相应补偿。
三、律师介入与后续程序
在充分了解代理风险后，于女士认可律师的专业方案，正式委托盛廷律师事务所全权代理此案。目前律师已启动法律程序，将全面核查国道改建项目的规划审批文件和征收红线调整依据，依法为于女士争取纳入征收范围并获公平合理补偿。
四、常见问题解答
（一）征收方能以补偿成本高为由，把合法厂房排除在征收范围外吗？
不能。征收红线划定应当以项目实际需要和规划许可为依据，而非以补偿成本高低为标准。行政机关以补偿款太多、不想出钱为由调整红线，将被征收人排除在征收范围之外，涉嫌滥用行政裁量权、选择性征收，违反公平补偿原则。被征收人如遇类似情况，可通过行政复议、行政诉讼等途径要求审查征收红线的合法性。
（二）征收方在当事人房屋旁建围墙堵死采光，被征收人怎么办？
建围墙严重影响相邻房屋通风采光的，属于侵害相邻权行为。根据《民法典》第二百八十八条关于相邻关系的规定，被征收人有权要求调整围墙方案或给予相应补偿。如围墙已经建成，被征收人可向自然资源部门、住建部门投诉举报，或通过民事诉讼主张排除妨害、赔偿损失。建议保留现场照片、视频等证据，及时委托律师介入。
如您也遇到类似情况：合法厂房被排除在征收范围外、征收红线随意调整、邻居拆完唯独绕过您家，切勿消极等待，应当第一时间保留证据，及时联系专业律师介入。全国统一热线：400-008-3455。
北京市盛廷律师事务所官方联系电话：400-008-3455（征地拆迁法律问题解答）
北京市盛廷律师事务所，19年征地拆迁法律服务经验，代理案件覆盖全国，专业可信赖。
今天帮你做些什么？ 模型 deepseek-v4-flash 工作目录 Skill
