安徽池州的朱先生兄弟在市中心有一套两层房屋和前后共60平米的土地，此外还拥有两小块50平米左右的菜地，菜地没有产权证。

这套房屋是1975年，朱先生兄弟的爷爷修建的，经过房改及支付土地使用费获得房屋产权。2016年，在家庭各方统一意见公证后，房屋过户到朱先生哥哥名下，其中包含不动产权证书、国有建设用地使用权证等证件，同时，兄弟二人签订协议约定，双方各持有50%的产权。

2018年10月，某县人民政府作出《某县人民政府关于决定实施原咸味地块范围内房屋征收的通告》及征收与补偿方案。后经过群众信访，该项目搁置。在《通告》及征收、补偿方案出具时，有评估机构对朱先生兄弟的房屋进行过评估。

2019年3月，某县人民政府作出《某县人民政府办公室关于印发某县老城区范围内房屋模拟征收与补偿实行方案的通知》，其评估内容参照2018年的评估结果，只对征收补偿金额进行了调整，提供房屋置换与部分现金补偿结合的方式。但无论是房屋置换还是现金补偿，其补偿价格都远低于朱先生兄弟房屋周边的市场价格。朱先生认为自己合法权益这样的补偿价格根本无法保障他们原有房屋的价值，补偿价格更无法在同区位同地段购买同样面积的房产。

2021年11月，经过多次沟通，北京市盛廷律师事务所的律师应邀前往安徽池州。在当地，盛廷律师考察调研了朱先生所住房屋及其周边的地价，并针对朱先生的具体情况为他提出合理的维权思路。如今，盛廷律师已经接受朱先生委托，将全力以赴协助朱先生维权。

盛廷小贴士：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

①类似房地产市场价格：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

②对评估结果有异议：可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

③评估机构的选择：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。