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盛廷公告
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河北拆迁:评估程序违法,自行起诉却被驳回,盛廷律师介入
已被浏览1009次 更新时间:2022-04-14
关键词 补偿协议

梁女士等三人是河北省唐山市开平区居民,她们每人名下各有一套房屋,都办理了土地证和房产证。


2019 年 9 月 ,唐山市开平区人民政府对外发布了《国有土地上房屋征收决定公告》,将三人的房屋划入了拆迁区域。此后,开平区房屋征收中心对外发布了《评估机构选取的公告》,该公告预选了三家评估公司。然而,这三家房屋评估机构都不是梁女士等被拆迁人协商选定的。


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更令人不安的是,评估机构在测量房屋时,资产评估师未出示过证件,在评估过程中还存在缺项、漏项,院落补偿标准也不合理。这让梁女士等人对其专业性产生质疑。测量后,评估公司发给梁女士等人一张简单的测算单,上面没有评估师和评估公司盖章。因评估补偿太低,与征收方协商未果,梁女士等人未签订拆迁补偿协议

 

2020年7、8月份,区政府对梁女士等人作出补偿决定并进行张贴,此后才将分户评估报告送到三人手上。在收到补偿决定之后,梁女士三人向唐山市中院提起了撤销之诉。市中院公开审理后,判决驳回她们的诉讼请求。

 

这个结果让梁女士等人忧心忡忡,自行提起法律程序,如果二审也被驳回或者结果不尽如人意,那她们只能接受不合理的补偿,这将严重降低原有生活水平。经过谈论商量,她们决定:专业的事还是交给专业的人来办。为此,梁女士等人找到盛廷律师团队,希望盛廷律师能帮她们走二审法律程序。

 

盛廷律师认为,按照上述法律规定,国有土地上房屋被征收时,评估机构要经过被征收人协商选定,评估时要有资产评估师上门测量并且和被征收人共同签字确认,评估的标准要参考周边商品房的市场价格,评估报告的送达程序也有相应规定,评估报告送达后,还要告知被拆迁人复核的权利。

 

此案中,梁女士等人未参与选定评估机构,评估报告还是在补偿决定作出后,才送达给她们手上的,征收方剥夺了梁女士等人对评估报告救济的权利,评估标准也未参考周边房地产市场价格,已违反相关法律规定。

 

盛廷律师接受梁女士等人委托,将根据实际情况为她们制定合适承办方案,尽最大努力维护她们的合法权益。

联系方式配图.jpg

 


盛廷法律贴士:

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

 

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

 

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。


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