当事人马女士在几年前跟人签订了房屋买卖合同，并支付十万元定金，但因为原房主无房产证，房屋买卖合同未进行网签。此后，马女士多次要求房主交房，但房主却不履行合同，拖延多年。为此，当事人马女士自行起诉了，我是在开庭前不久才接手的。

接手案件后，我发现几个问题。首先，因房屋买卖合同未网签，房屋处于可交易的状态，又被原房主拖延了几年时间，虽然马女士告诉我，她已经向法院申请诉讼保全，但我在核查材料时发现并没有法院的保全裁定，仅有保险公司出具的保单，我很担心法院工作出现失误并未进行保全。因此有理由怀疑，房屋很可能被“一房两卖”了。

案件即将开庭，却没有足够时间调查取证。当时的我只是实习律师，虽然在盛廷律师团队接触到不少案件，但此类案件相对来说较少，我的经验是不占优势的，为此我感到压力重重。在检查授权委托手续，确定开庭律师，保证代理身份无误后，我仔细的梳理了案情，撰写了代理意见。 

开庭前期，我提醒当事人携带证据原件，约定好开庭前汇合时间，同时提醒让证人出庭作证。当事人是主张解除合同的，但在开庭时，法官认为房子还在，可以继续履行合同，当事人接受了法官调解的建议。然而，原房主作为被告，他的代理律师却提出反诉，并且表示：无法调解。这让我心里的怀疑加重：房屋很可能已经“不在”了。

当天，在执业律师离场后，我向当事人提出要求：与我一起留下，去进行产权调查工作。由于当时我没有执业律师身份以及法院调查令，我知道调查工作难以开展，但这些不是什么都不做的理由。于是，我先联系上法官，请求法官检查保全裁定是否已经下达，并将我的怀疑告知法官，请法官确认后将结果告知我。

在等待法官答复的过程中，我心里还存着一点期望，先带着当事人到不动产登记中心，与工作人员协商，请求查询涉案房屋的产权状态。因无调令，并事人也不是产权人，不动产登记中心的工作人员也拒绝了我们的请求。这是工作人员的职责，我很理解。所以我主动出示了诉讼材料和相关证件，与当事人一并诚恳详细的说明了案件情况，经过不懈努力，动之以情、晓之以理之后，终于说服工作人员进行查询。最终，工作人员告知我们：经查清，被告原房主民下已无房产。我想再查询涉案房屋的网签状态，又带着当事人去当地住建部门，但因没有调查令，被住建部门拒绝了。

当日，法院也通知了我结果，由于院方疏忽，未查看房产状态，并且未下达保全裁定，房屋确实已经被交易了。调查到这里，事实已经十分明确，原房主将房子进行”一房二卖”了。原房主恶意隐瞒违约，让其履行合同已无可能，为此，我撰写了变更诉讼请求的申请，要求解除合同，并主张违约金。最终开庭中，法官认同了我们的观点，在判决中完全支持了我们的诉讼请求：违约的被告方要返还原告马女士的10万元定金，并且支付50余万违约金。

庭审结束后，法官对我所律师的工作给予了认可，并表示：由于原告恶意隐瞒“一房两卖”，他误以为还能继续履行合同，感谢我们细致认真的工作，让他避免了一次错误的审判。拿到胜诉判决后，我和当事人一样，心里十分高兴。在法院门口，我们留下了合影。

结案以后，当事人还为盛廷律师团队送上了锦旗，用“公平自在人为，道义成就所托”这十二个字来表示她对盛廷律师团队的肯定。

盛廷律师心里话：

盛廷律所致力于财产保护，十四年来，承办过各类行政民商非诉案件超过上万件，为数十万户家庭提供过高品质法律服务，承办的案件入选过最高人民法院典型案例，多次获国务院胜诉裁决。这些成绩的背后，是无数名爱岗敬业的律师用自己的学识、经验、胆识撑起来的，也是无数名当事人正确的选择和积极配合的成果。没有什么比当事人的认可，更能让我们感受到身为一名法律人的价值和荣耀。这一面面锦旗，就是盛廷律师弥足珍贵的勋章。风雨兼程，不忘初心，为当事人维权，盛廷一直在路上。”