依法取得的设施农业用地使用权受法律保护，因公共利益需要征收或拆除的，应当依法给予公平合理的补偿。新建电力设施应当尽量避开已建成的合法建筑物（《土地管理法》第五十九条、《民法典》第二百四十三条、《电力设施保护条例》第二十四条）。山东村民刘先生投资100多万元租地建设粮食仓储车间，已办理设施农业用地备案并取得营业执照，因110KV变电站新建工程高压线经过面临拆除，但补偿谈了两三次均未达成一致。刘先生委托北京市盛廷律师事务所介入维权。
一、案情简介
刘先生一家是山东某村村民。2024年10月，刘先生与本村村委会签订四荒地承包合同，租赁集体土地约30亩，承包期至2054年。随后，刘先生在租赁土地上投资建设粮食加工、仓储车间及农机设备库房等附属设施，办理了设施农业用地备案手续，并取得营业执照。从租地、备案到投资建设，刘先生累计投入100多万元。
2026年，当地启动山东某变电站新建工程。刘先生建设的粮食仓储车间正好位于110KV高压线下方，垂直距离仅6.5米。电力部门安排不同人员多次与刘先生沟通，询问其诉求，但始终未出具正式的补偿方案。刘先生提出两处厂房（仓储车间和农机库房）整体拆迁补偿或调换土地继续经营，但补偿价格谈了两三次均未达成一致。眼看即将通电，刘先生担心厂房被强制拆除。
为了维护合法权益，刘先生找到北京市盛廷律师事务所寻求帮助。
二、违法疑点分析
经过与刘先生深入沟通并审查相关材料后，盛廷律师初步判断认为：
第一，土地使用权合法有效。刘先生与村委会签订的四荒地承包合同合法有效，承包期至2054年，土地使用权受法律保护。
第二，建筑设施合法合规。粮食仓储车间已办理设施农业用地备案手续并取得营业执照，属于合法建设，不是违建。
第三，补偿程序存在瑕疵。电力部门至今未出具正式的补偿方案，补偿标准和程序均不明确。根据《电力设施保护条例》第二十四条，新建电力设施应当尽量避开已建成的合法建筑物；确实需要拆除的，应当依法给予补偿。
但案件也存在一定难度：涉案土地属于集体土地而非国有出让土地，补偿标准可能低于国有土地上的商业设施；且高压线经过确实存在安全隐患，完全拒绝拆除的主张较难获得支持。律师将通过信息公开、申请查处等法律程序，核实变电站工程的审批手续及补偿标准的合法性，为当事人争取合理的补偿或土地调换方案。
三、律师介入与后续程序
在充分知晓代理风险后，刘先生认可律师的专业分析，正式委托北京市盛廷律师事务所全权代理此案（编号2026-1643）。目前相关法律程序已启动，律师将全力为当事人争取公平合理的补偿安置。
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