农村房屋遇到征收，只给一块宅基地和每平米几百块钱的补偿，盛廷律师介入维权
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更新时间：2024-02-05
关键词
土地征收
土地征收的补偿方式，最为常见的就是货币补偿和产权置换。简单来说，一种就是按照周边类似房地产的市场价格进行参照补偿，农民拿一次性的补偿；还有一种是直接进行安置房安置，比如拆除一平米，补偿一平米或一平米以上的安置房。
不过也有一些像张先生这样的，征收方给一块宅基地安置。对于一些还想在农村生活、不想上楼的农民朋友来说，能继续拥有一块宅基地本是一件好事。但棘手的是，关于宅基地房屋这块的补偿价值，征收方在征收安置补偿实施方案中通知：房屋要按照重置成本价折旧补偿。
什么是重置成本呢？简言之就是在现在的市场条件下，重新获得这样的房屋应该支付多少钱。
在房地产评估中，使用重置成本价也就是使用成本法去计算折旧补偿。这样算下来，张先生等人的房屋，钢混结构每平米只能补到980元一平，砖混和砖木结构每平米为680元至800元不等。
更令张先生无法接受的是，在整个征收过程中，没有征收公告、征地批文，补偿方式也没有征求过张先生等人的意见，更没有保障被征收人对于征收安置方式的选择权。
在征收中，基于程序合法性的要求，征收方在实施征收中也应当遵循法定的程序，否则，被征收一方可以通过复议、诉讼等方式主张自身权益。也正因此，张先生等人希望专注于维护被拆迁人权利的盛廷律师来介入此案，来帮助他们争取合理合法的拆迁补偿。
