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农村房屋遇到征收,只给一块宅基地和每平米几百块钱的补偿,盛廷律师介入维权
已被浏览164次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间:2024-02-05
关键词 土地征收

土地征收的补偿方式,最为常见的就是货币补偿和产权置换。简单来说,一种就是按照周边类似房地产的市场价格进行参照补偿,农民拿一次性的补偿还有一种是直接进行安置房安置,比如拆除一平米,补偿一平米或一平米以上的安置房。


不过也有一些像张先生这样的,征收方给一块宅基地安置。对于一些还想在农村生活、不想上楼的农民朋友来说,能继续拥有一块宅基地本是一件好事。但棘手的是,关于宅基地房屋这块的补偿价值,征收方在征收安置补偿实施方案中通知:房屋要按照重置成本价折旧补偿。


什么是重置成本呢?简言之就是在现在的市场条件下,重新获得这样的房屋应该支付多少钱。


在房地产评估中,使用重置成本价也就是使用成本法去计算折旧补偿。这样算下来,张先生等人的房屋,钢混结构每平米只能补到980元一平,砖混和砖木结构每平米为680元至800元不等。


更令张先生无法接受的是,在整个征收过程中,没有征收公告、征地批文,补偿方式也没有征求过张先生等人的意见,更没有保障被征收人对于征收安置方式的选择权。


在征收中,基于程序合法性的要求,征收方在实施征收中也应当遵循法定的程序,否则,被征收一方可以通过复议、诉讼等方式主张自身权益。也正因此,张先生等人希望专注于维护被拆迁人权利的盛廷律师来介入此案,来帮助他们争取合理合法的拆迁补偿。

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