“这钱您可千万别塞，您要想谢我，送面锦旗就好！”

北京市盛廷律师事务所的张翼律师，至今清晰记得在山东法院外的那一幕 —— 开庭结束后，当事人侯先生难掩激动，执意要往他兜里塞钱表达谢意。在张翼律师的再三坚持下，侯先生才不情不愿地收回钱款，转而用一面饱含心意的锦旗，表达对律师的认可与感激。

征地起纠纷：投入数十万大棚被认定成抢建

2023年初，山东的侯先生迎来了烦心事——自家4.12亩承包地被纳入集体土地征收范围，可征收方给出的补偿方案，让他怎么也无法接受。这场纠纷的核心，聚焦在土地面积差额与大棚补偿两大争议点上，而这也是集体土地征收案件中最常见的“拦路虎”。

侯先生的承包地，证载面积明确写着4.12亩，但征收方测量侯却称只有3.33亩，差额几近一亩。“有误差能理解，但差这么多，实在说不过去！”侯先生多次与征收方沟通，对方却以“实测结果为准”为由拒绝协商。

更让他焦急的是地上的生产大棚，他前后投入数十万搭建，可征收方拿出2023年5月15日发布的征收预公告，认定大棚是“公告后临时搭建”，属于“抢建”，不但不予补偿，还要求侯先生自行拆除。

侯先生急忙拿出手机里存的大棚照片，想要证明大棚早已有之，可征收方工作人员却反驳：照片既没有标注拍摄时间，也没有明确拍摄地点，无法作为有效证据。

律师介入：阻止强制征占，调取关键证据

多次沟通无果后，侯先生意识到，仅凭自己的力量难以维护合法权益，于是联系上北京市盛廷律师事务所，寻求专业法律帮助。

律所的单旭伟助理先通过线上沟通，初步了解了侯先生的情况，随后安排张翼律师与张琳律师前往现场勘察。两位律师结合实地情况，为侯先生细致分析了案件中的法律关系，并制定了初步的应对方案。

看到律师团队专业、负责的态度，侯先生当即决定委托盛廷律师团队，通过法律程序为自己维权，案件最终交由张翼律师主要承办。

接手案件后，律师团队没有急于起诉，而是先通过“发律师函+调查取证”双管齐下，摸清案件脉络。

律师函中，他们明确提出两点核心诉求：一是要求重新核查土地面积测量的合法性，二是重新认定大棚是否属于“抢建”。然而，征收方仅对土地进行了一次形式上的复测，结果仍维持3.33亩；对于大棚补偿，依旧坚持“不予补偿”的态度，并称再不签字就要进行强制征收。

然而，律师团队针对此次征收项目合法性的调查结果也出来了——案涉征收项目暂未取得征地批复，征收方口中的“强制征收”也没有依据，这让侯先生也松了口气。

与此同时，律师团队还从相关部门调取到一份关键文件 —— 关于侯先生承包地的《农业税、农业特产税 — 计税核定证书》。这份文件明确记载，涉案土地面积为 4.12 亩，为后续反驳征收方的面积认定提供了有力依据。

庭审交锋：被告证据突袭被破，关键证据定乾坤

几个月后，案涉征地批复下来，征收方很快作出《征收补偿决定书》并送达侯先生。律师团队马上着手准备，提起诉讼请求撤销不合理的征收补偿决定。

2024年6月，案件开庭。庭审现场，征收方突然拿出在当地的自规部门查询到的季度卫星遥感照片，试图证明侯先生的大棚属于“抢建”。

面对这一突发情况，张翼律师当庭险些失笑 —— 本以为对方拿出了 “杀手锏”，没想到却露出了破绽：征收方提供的卫星遥感照片上，有一块白色区域正是侯先生的大棚，可他们自己却没提前辨认出来，反而用来主张 “抢建”。

（注：图为2023 年 5 月 1 日 案涉土地历史影像”）

在质证环节，张翼律师一针见血地指出两处关键问题：

1、时间模糊不清：遥感照片仅标注 “季度”，未明确具体拍摄日期。“征地预公告是 5 月 15 日发布的，这份‘第一季度’的照片，究竟是 5 月 15 日前拍摄，还是之后拍摄？时间不明确，怎么能证明大棚是‘抢建’？”

2、证据自相矛盾：照片上的白色区域就是侯先生的大棚，而征收方称这是预公告发布前的遥感照片 —— 这恰恰能证明，大棚在预公告发布前就已存在，根本不是 “抢建”。

为进一步夯实证据，张翼律师当庭通过公共服务平台，调取了 2023 年 5 月 1 日（即征地预公告发布前）的历史影像。影像中清晰显示，案涉土地上早已建有大棚，“抢建” 说法不攻自破。

同时，律师还拿出侯先生的手机，调出此前拍摄的大棚照片。在照片的 “详细信息” 中，手机系统自带的定位与拍摄时间一目了然，所有照片的拍摄时间均早于5月15日的预公告发布时间，再次印证了大棚的合法性。

（当事人手机照片截图， 2023 年 4 月 28 日 拍摄）

面对这一系列铁证，征收方顿时语塞，半晌才支支吾吾地辩解：“白色区域是因为打印问题，当时没墨了才这样……”侯先生听到这番牵强的解释，当场忍不住笑出了声。

“既然您方承认照片存在问题，那这份证据就不得作为庭审依据。而公共服务平台的历史影像、手机照片的原始数据，总不能作假吧？”张翼律师的反问，让征收方的 “抢建””主张彻底站不住脚。

而针对土地面积争议，律师团队则拿出了关键证据——农业税计税核定证书。这份历史文件明确记载土地面积为4.12亩，律师据此提出：“年限久远不会改变土地实际面积，复测是否经过当事人指认？是否按土地四至边界测量？”

一系列追问得到了法官认可，当庭决定组织双方进行实地重新测量。

尽管当时庭审结果尚未最终宣判，但侯先生早已心服口服。从最初补偿无望，到如今土地面积重新测量、大棚补偿进入协商阶段，他真切感受到了律师专业能力带来的改变。也正因如此，才出现了文章开头侯先生执意给张翼律师塞钱致谢的场景，在张翼律师的坚持拒绝下， 侯先生才“心不甘情不愿”的用一面锦旗代替自己的感激之情。

判决落槌：撤销不合理补偿决定，案件迎来新进展

2025年9月27日，侯先生和盛廷律师也收到了本案的判决。

法院认定，被诉补偿决定在认定土地面积及地上附着物和青苗补偿等方面证据不足，致使认定的相应补偿存在事实不清的情形，依法应予撤销，由被告重新对原告作出补偿安置决定。被告在重新作出补偿安置决定过程中，应组织集体经济组织等相关人员及四邻就原告土地边界进行确认，重新丈量、核实原告被征收土地面积、地上附着物及青苗种类、数量等情况，原告应予配合。

法院作出判决，撤销了征收方对侯先生作出的《征地补偿安置决定书》，并责令征收方于判决生效之日起 3 个月内对原告侯某重新作出征地补偿安置决定。 

如今，侯先生的案件仍在推进中，土地重新测量工作已启动，大棚补偿的协商也取得了积极进展。这面满载信任的锦旗，不仅是对一场集体土地征收维权案阶段性成果的肯定，更藏着律师团队用专业打破困局、为百姓争得合法权益的全过程。

唯有以专业为剑、以理性为盾，才能真正守护好百姓的每一寸土地权益。

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