央视《律师来了》盛廷专场：老人善意借房却难收回，数百万拆迁款被人领走，如何争取？

4月3日晚9:00，央视CCTV-12《律师来了》栏目播出了盛廷专场。北京市盛廷律师事务所主任毕文强律师、执行副主任贾新芳律师以及王兵律师作为公益代理律师来到节目现场，盛廷李笃振律师作为调查律师到江苏扬州进行现场调查。

故事梗概

来自江苏省扬州市的颜兆才老人，无儿无女。原本颜兆才老人在村中有两套房子，早年间在南京打工，期间他的弟媳将其中一套房子以32000元的价格卖给了自己的侄子吴某。后吴某在这块宅基地上翻建了一座两层小楼，并在此结婚生子。然而，二层小楼开始拆迁后，吴某却不同意将拆迁分得的利益分给颜兆才老人，并且声称房子已经赠与其前妻。同时，颜兆才的另一座还没拆除的房子门口却出现了一座由拆迁建筑废料构成的垃圾山，使老人无法居住在仅有的房子中，只有借住在弟弟的家中。

这个看似简单的案件，其中却有着错综复杂的关系。

颜兆才的弟媳是否有权处理颜兆才的宅基地及房子？

吴某是否有权获得颜兆才的宅基地？

吴某是否有权在这块宅基地上翻建房屋？

吴某将房屋赠与前妻的行为是否有效？

二层小楼拆迁后颜兆才是否有权取得征收补偿款？

颜兆才两处宅基地是否符合一户一宅原则？

其现有的这处宅基地被堆放建筑废料是否合法？

这处宅基地能否获得征收补偿？

……

桩桩件件，其实都是咱农民朋友经常遇到的事儿。

法律分析

盛廷律师事务所的毕文强、贾新芳、王兵三位律师在现场抽丝剥茧，以法律关系为主线，分析案情，解答当事人疑惑；李笃振律师千里奔赴江苏扬州，到颜兆才老人所在的村子进行实地调查，了解最真实的情况。

上述问题均得到了明确的答案。

一，颜兆才老人所有的房屋和宅基地，只是委托弟弟家代为照看，弟媳未经其同意擅自卖掉他的宅基地的行为是无效的；

二，吴某并非颜兆才老人所在村的村民，其购买宅基地的行为无效，他也无权翻建房屋；

三，根据当事人提供的情况，无论是房屋还是宅基地，目前都是登记在颜兆才老人名下。基于此，吴某将房屋赠与前妻也是无效的；

四，颜兆才是这块宅基地的合法所有人，因此拆迁补偿应该归颜兆才；

五，根据李笃振律师的现场调查，村里一位担任40年村会计的老人证明，颜兆才平房系从村委会购得，是合法的一户多宅，拆迁也应当给予正常的补偿；

六，拆迁中不得进行断水、断电、断路等非法行为，如果非拆迁方所为，当地基层组织应当予以处理，让70多岁的老人能够正常居住、出行。

不难发现，颜兆才老人的权益受到了严重的侵犯，不仅仅是其征地补偿款没有拿到，连合法拥有的房子的居住权都受到了侵害。对于一位70多岁的独居老人来说，这种作为未免太过不近人情。

律师思路

随后，三位律师分别提出了自己的承办思路。

毕文强律师表示，根据现有的事实，应该是拆迁方将补偿款给颜兆才老人，然后由吴某提出其购置宅基地、翻建房屋应得的补偿部分，而不是现在颠倒过来，由颜兆才老人向吴某追要拆迁补偿。因此先做协调工作，找到症结所在，让拆迁组在法律关系梳理以后进行纠正。

贾新芳律师提出自己的办理思路，八间平房和两层小楼一起解决，向法院提起诉讼要求征收方依法履行安置补偿职责。这种思路可以减少诉讼环节，避免民事诉讼产生的大笔诉讼费用，降低诉讼风险。

王兵律师表示，二层小楼的问题根在最早的转让协议，首先要确认转让协议无效，把根打掉，后面的问题就迎刃而解了。

最终，当事人在权衡各位律师的建议后，选择毕文强律师代理案件，帮助他解决数百万补偿款的问题。

北京市盛廷律师事务所长期专注于征地拆迁业务的理论研究与办案实践，长期接触基层群众的经历让我们认识到，做好群众普法、提高百姓法律意识，才是维护自身权益的最好办法。因此，从律所成立以来，我们一直致力于向全社会特别是基层百姓提供免费的法律咨询服务。我们的律师应当事人的需求，长期到基层进行普法宣传和教育；我们是央视《律师来了》金牌合作伙伴，在大众媒介上输出盛廷观点，帮助弱者提升维权能力；自律所成立以来，我们就开通了免费法律咨询热线，让百姓在家里拿起电话就能解决问题；特别是2020年疫情爆发后，盛廷更是坚持线上提供免费咨询服务，并强化在微信、抖音、快手、百度百家号等渠道的普法力度，通过开通线上直播，百姓拿起手机就可以学习法律知识，遇到问题直接线上咨询；更重要的是，我们在2020年提出了“站好人民立场，做好基层普法”的理念，关注百姓疾苦，依法助其维权。

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