土地被征收，能拿到一笔不菲的补偿，是很多老百姓期盼的，但也有个别被征收人因补偿低而陷入迷茫的窘况，及时获得专业的法律支持可以帮助被征收人走出困境。

2024年8月15日到8月22日，仅用7天时间，北京市盛廷律师事务所便成功帮黑龙江省伊春市一委托人孙某拿到满意补偿，盛廷速度又一次被津津乐道，让客户竖起了大拇指。

被征收了，他却高兴不起来

8月的伊春田野间绿意盎然，稻田随风轻摆，仿佛一片片绿色的波浪。村民们忙碌于田间地头，脸上洋溢着满足与希望的笑容。家住文化街的孙某却愁眉不展。

原来2024 年 8 月 7 日，孙某收到镇政府作出的《关于提供国有土地上房屋及土地权属材料的通知》，需要征收他家的车库；2024 年 8 月 12 日，孙某又收到区住建局委托资产评估公司做出的《资产征收价格评估报告单》。收到两份材料的孙某心里忧心忡忡，政府的补偿方案让他很难接受。无奈之下，他找到北京市盛廷律师事务所帮助其维权。

权属情况不明，盛廷智慧显神通

以张云龙律师为核心的办案团队第一时间确定委托人的诉求并捋清案件事实。盛廷律师了解到，委托人于1997 年 8 月在伊春市购得两处房屋及土地，并持有国有土地使用权证和房屋所有权证，但均未过户。2016 年，委托人将其中一处草木房屋自行翻盖扩建为现在的羊舍、车库和房屋，未取得相应权证，使用至今。

政府的规划中只需征收委托人的车库，但委托人的车库和房屋是一个整体，车库属于房屋主体的一部分，单独拆除车库会对整个房屋的结构稳定性和居住安全性产生负面影响。考虑到确实会影响到自己的居住环境和生活质量，委托人希望政府对房屋及车库一起征收并给予合理安置补偿。

据委托人讲述，自己的房屋是90年代从村民手里买到的，当时面积也就80来平，后来进行了翻盖并扩建到120多平（含40多平羊舍），还有110多平的车库，比原来增加的40多平方的羊舍既没有权属证明，也没有相应的备案登记。当事人非常担心这多出来的40多平得不到补偿。

除此之外，政府所规划项目的进展已经接近尾声，就剩委托人车库所在地这一段了，情况非常紧急。盛廷律师接到案子的第二天就向当地公安机关发送了人身财产保护申请，目的是告诉政府要合法征收，避免强拆行为。刚开始政府协商意愿不大，综合多方因素盛廷律师又在8月16日向区政府、区住建局、镇政府等单位发了律师函，同时申请政府信息公开，这一些系列的操作大大促进了案件的进展，政府的态度变得积极了，开始主动约谈当事人。

七天，委托人从愁眉不展到喜笑颜

在盛廷律师的悉心指导下，委托人和政府一次次沟通、交涉，从最初的单独征收车库，到房屋一并征收，再到自行扩建的40多平羊舍也得到妥善安置，终于签订了满意的安置补偿协议。整个过程仅用了7天时间，委托人多日的愁容烟消云散，取而代之的是开心的笑容。

结案后，张云龙律师和王勇豪收到了来自委托人的锦旗，上面写着：“解百姓之危机，铭法律之公理。”这一细节充分体现了委托人对盛廷律师团队的高度认可和感激之情。

如此高效完美的结案，靠的是什么？盛廷律师事务所张云龙律师团队的王勇豪，在接受采访时表示主要是以下几点：

首先是盛廷律师擅长团队作战，团结协作。接受委托后第一时间成立了专项小组，连夜研究，由经验丰富的张云龙律师带队，对整个案件进行了初步评估、分析。张云龙律师在初步研究、判断案情后果断作出向当地公安机关发送人身财产保护申请的决定，这是本案非常关键的一步。对于律师函内容的撰写、审核都经团队协商、审核、再三确认后，才对外发送，保证了其准确性和专业性。对委托人后期和政府签署的安置补偿协议中有可能存在的法律风险也是反复斟酌修改。

其次是盛廷律师团队精于业务，经验丰富。本案主要是盛廷律师指导委托人一步一步和政府协商解决。当时委托人对于40多平自行扩建而且没有权属证明的羊舍非常担心，为了增加谈判筹码，盛廷律师指导委托人保持耐心，不急于回应政府。最初政府只打算征收车库部分，对房屋以及自行扩建部分并没有安置计划，迫于项目紧急的压力，政府希望委托人尽快签约。盛廷律师团队细致分析，指导委托人有方法、有技巧地一次次据理力争，最终政府认可了委托人的全部诉求。

再次是当地政府积极配合。市、区、镇政府相关部门积极回应律师团队和委托人的诉求，并主动约谈表达诚意，最终双方达成协议。

本案给我们带来哪些启示

房屋被依法征收时，相应的国有土地使用权也将一并被收回。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，在国有土地上的房屋被依法征收时，相应的国有土地使用权也将一并被收回。这意味着在进行房屋征收的过程中，不仅是房屋本身还包括其所占用的国有土地使用权都将被政府依法收回。

如何区分违建和扩建？在我国农村或城市郊区，自行扩建现象非常普遍，不能不经法定程序随意认定违建，但是要特别关注此过程中收到的各种通知、决定。如果对政府的违建通知视而不见，过了起诉期限而没有进行必要的维权，很有可能就被认定为违建了，相关行政机关将有权依法处理。相反，如果政府未曾针对扩建部分发布任何通知，即意味着扩建得到默许，那么在遇到征地拆迁时，这部分扩建面积理应计入补偿范围，正如本案所示。

当面临可能存在强拆时该怎么办？很多人首先能想到的方法可能是报警，但因为管理职能上的交叉性和边界的模糊性，这样的方式有时并不会起到预期的直接效果。在一时的紧张局面得到缓解后，仍然会进入到复杂而又繁琐的争议解决程序中。如果能提前向律师进行咨询，他们就可以依据自身的丰富经验，对于争议解决流程、案件的走向和时间节点进行一些预判，并协助当事人作出必要的防御或救济动作，比如向公安机关申请人身财产保护，或者在相关机关不作为的情况下，采取行政复议加诉讼等法律手段。因此，在面对房屋可能被强拆时，最好是委托专业律师为自己保驾护航，确保当事人在最短的时间内采取最有效的行动，避免因缺乏法律知识而错失维权的最佳时机。

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