随着时代的发展，一些城市进行了重新规划，很多城市或农村的房屋被政府拆迁，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《土地管理法》的规定给予的补偿。
无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地征收，对房屋的补偿主要有两种方式。
是货币补偿，即要钱；
是产权置换，即要房。
法律赋予了被征收人在征收中对两种补偿方式的选择权，征收方不能剥夺。
究竟如何选择，需要被拆迁人根据实际情况平衡其中利弊，今天盛廷律师将从专业角度为大家分析当面临房屋拆迁时如何选择适合自己的拆迁补偿方案。
被征收人可以选择货币补偿或产权置换的法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
对于选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
货币补偿的优点和缺点
1、定义
货币补偿是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿，货币补偿是我国目前拆迁补偿的主要方式。
2、优点
货币补偿主要优点是操作简单方便，可以一次性解决很多问题，选择货币补偿的被拆迁户无需担心房屋的交房期、质量、产权等问题，可以直接兑现，一定程度上省去了繁琐的流程。
被拆迁户可以用补偿款在自己心仪的区域位置自行买房，也可以用于其他投资。如果被拆迁人已有住房，拿钱更加方便点。
3、缺点
当然货币补偿也有缺点，比如按照法律规定货币的补偿价格由拆迁双方选择的评估机构进行评估，但在实践中拆迁方经常会找对自己有利的评估机构进行评估，导致补偿价格明显偏低。
另外房屋变成货币后存在的相对贬值风险，如今房价、物价涨幅较快，被拆迁人拿到钱款后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。
产权置换的优点和缺点
1、优点
产权置换最大的优点就是可以改善现在目前的居住环境，提高本身的生活质量并且周边邻里都是熟人，在心理上更容易接受。
安置房的价格远低于市场价，这是最优的地方，现阶段房价上升仍然是趋势，房屋具有较大的升值空间大，尤其是这些年在经济快速发展的情况下，一般来说货币补偿的钱可能买不到补给的房子。
2、缺点
首先是安置房的交付时间不确定。
尽管法律明确规定“先补偿后拆迁”，但现实中很多拆迁方都喜欢先拆迁后建房，这导致安置房的交付需要很长时间。
其次产权安置可能存在后续的纠纷。
比如安置房的建造赶工期，存在监管不严，偷工减料的质量问题；拆迁方承诺安置房的规划前景，等被征收人实际居住的时才发现和承诺的相差甚远；政府有时会停发放临时安置费和过度期间的生活费；安置房的房产证不能立马办理，着急用钱房子不能变现。
总之，不管是要钱还是要房，被征收人都应当根据自己的实际情况，结合上述的优缺点对比进行分析，选择合适自己的补偿方式。
律师提醒
为了尽可能地保障自己的权益，在选择补偿方式后签订协议的时候，一定要注意协议内容是否明确具体。
如果最终选择了房屋安置
一定要将违约责任明确的写在安置协议上，协议里除了被拆迁人的基本信息、被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置费和过渡费、违约责任等，具体如何补偿也应当明确，防止拆迁方毁约，届时无法举证维权；
如果最终选择了货币补偿
一定要结合周边房地产价格判断补偿数额是否合理，要约定好具体金额、支付方式、支付日期等，否则不要轻易的在协议上签字，一定要及时和征收方交涉，确有必要时可咨询专业律师帮您解决问题。
撰稿|钟常鸣
审稿|杨 青
编辑|马睿一
