近日，《山西省农村宅基地审批管理办法（试行）》（以下简称《办法》）出台，将于2月1日起施行。山西省农村宅基地审批管理将严格土地用途管控，节约集约利用土地。

有以下几点值得山西的农民朋友注意：

谁可以申请宅基地？

宅基地是为了满足农民居住需求无偿划拨给村民使用的土地，并不是谁都可以提出申请的，该《办法》第十二条规定：

村民符合下列条件之一的，可以向本农村集体经济组织申请使用宅基地:

（一）因结婚等原因确需分户，且当前户内人均宅基地面积小于50平方米的；

（二）符合政策规定迁入农村集体经济组织，落户成为正式成员且在原籍没有宅基地的；

（三）现住房影响乡村建设相关规划，需要搬迁重建的；

（四）因自然灾害损毁或者避让地质灾害搬迁的；

（五）原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；

（六）法律法规规定的其他情形。

什么情况下不批宅基地？

《办法》第十三条

村民申请宅基地有下列情形之一的，不予批准：

（一）村民出卖、出租、赠与原住宅的；

（二）申请另址新建住房，未签订退出原有宅基地协议的；

（三）整户户口虽已合法迁入农村集体经济组织，但原籍宅基地未退出的；

（四）一户多宅的；

（五）虽符合分户条件，但当前户内人均宅基地面积达到或者超过50平方米的；

（六）不符合法律法规、政策规定的其他情形。

申请宅基地需提供什么材料？

《办法》第十五条

符合申请条件的村民，以户为单位向组级农村集体经济组织提出书面申请，同时提供以下申请材料：

（一）农村宅基地和建房(规划许可)申请表；

（二）农村宅基地使用承诺书；

（三）家庭户口簿复印件、申请人身份证复印件；

（四）选用的政府部门免费提供的通用房屋设计图纸、具备资质的设计单位设计或者审核的图纸，或者由符合条件的专业技术人员提供的图纸。

宅基地审批的相关期限？

很多地方的宅地基审批，往往村委会或者地方政府拖延，村民提出申请后压下来，过了几年都不批，《规定》明确了宅基地审批的所有期限，主要规定如下：

1.村级讨论：农民向村民小组提出申请，小组应当在10日内提交本级农村集体经济组织成员（代表）会议讨论。

2.公示：公示时间不少于5个工作日。

3.村级审查：村级组织应当在收到申请材料后5日内完成审查。

4.乡（镇）实地审查：乡（镇）人民政府受理农村宅基地申请后，应当安排相关部门在15日内完成实地审查。

5. 乡（镇）审核：在收到联审结果后5日内完成审批。

至此，农民获得农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。

建房前后干什么？

• 建房前

农民在开工前向乡（镇）人民政府申请划定宅基地用地范围。乡（镇）人民政府应当在收到申请后5日内完成开工查验，实地丈量批放宅基地，确定四至及建房位置。

• 建房后

村民建房完成后应当及时申请验收。乡（镇）人民政府应当在收到验收申请后15日内组织实地验收

至此，通过验收的村民才可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，取得宅基地和房屋的权属证书。