众所周知，被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。

• 因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。

• 承租人取得的只是房屋的占有使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。

所以要想知道房屋产权到期拆迁还能不能得到补偿主要看拆迁时是否还是房屋所有权人。

一、商铺产权到期后可能产生的情况

01、由国家回收土地并一次性给予赔偿

房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋的价值和市值给到相关人士相应的补偿，或补偿一套房子或是补偿货币。

02、续费续期继续使用

商铺或房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期前向房屋所在地的土地管理部门提出续期的申请。

申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前商铺或房屋产权到期默认的有效的解决方法。

根据上述情况可以推断，

• 如果成功续期遇到拆迁肯定能得到补偿的，

• 就算没有续期国家也会予以补偿。

二、房屋产权年限计算方式

01、查询开发商拿地时间

在计算房屋产权年限的时候，购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，有以下几种方式：

方法一：

购房者可以登陆中国人民共和国自然资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。

方法二：

一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。

律师提醒：

购房者其实最主要的是要判断土地性质，大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

02、计算新房年限

土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，所以我们就用70年来举例。

要注意，如果开发商拿地时间为2003年，2005年开始动土建造，2007年正式对外销售，2007年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：产权年限=70-(2007-2003)=66年产权年限。

03、计算二手房年限

还是以70年产权为例。

如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2010年开发商拿地，囤地2年，2012年开始对外销售，而购房者是在2020年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限=70年-(2020年-2010年)=70-10=60年产权年限。

撰稿|姚   莹

审稿|吴玲君

编辑|马睿一