当今社会是一个经济型社会，每个人对基本的经济逻辑还是有了解的，比如最简单的“一分价钱一分货”的观念。在征地拆迁领域，这个经济学原理也是适用的，但，不是村民所理解的“破旧老房子倒塌，拆迁时就不用补偿，因为房子一文不值”。在这里，大家要明白几个基本概念。

第一，房子和土地是分开的，房子可以一文不值，但是土地是有价值的

根据新《土地管理法》的内容，拆迁补偿款一般包括以下几部分款项：

土地补偿费用（对土地的补偿，因为原来属于村集体所有的土地，现在权属发生变动，通过国家征收变为了国家所有，必须进行补偿）；

安置补助费用（搬家需要耗费时间、钱财的支出、还得被动换一个新的居住环境，且这个居住地，还有可能是临时租住的，所以拆迁要给被拆迁户安置费用）；

农村村民住宅补偿费用（这是今年新土地管理法规定的内容，可以简单理解为，村民本有一个独特的、城市居民没有的权利，即在村里居住的权利，可以和大自然近距离接触，可以有自己独立的院落，可以有邻里邻外，但是现在这个权利因为拆迁灭失了，因此给与补偿）；

其他地上附着物和青苗等的补偿费用（地皮上的房子、植物、设备、动物等因为拆迁需要毁损得到的补偿）；

被征地农民的社会保障费用（农民因为丧失土地从而丧失生活来源，因此需要为农民安置社保，解决农民今后的养老问题）；

其他安置居住及就业问题（有些拆迁村，在拆迁的时候同时会进行招商引资，解决失地农民就业问题）；

第二，房子再破也是房子

即便房子很老、很旧、很荒，但是程度不同，补偿的价值也不同，最基本的物料费是一定要补偿的。

如果是因为自然灾害等一些情况，政府会适当根据实际情况进行补偿的；

如果房子老旧荒，但是它并不破，甚至相反，它那些老式的旧物件反倒昂贵值钱，那么拆迁方要通过评估之后，对其被拆迁户进行合理的补偿；

还有一种情况，就是房子很多，连排房，那么即使房子老旧荒，这么多房子，算下来物料费也是不小的一笔钱。

第三，虽然，房子年久没人居住，但是搬迁费也是可以主张的。

不可以因为房子里没人住，就直接免除了这部分补偿，如果是这样子的话，那就会出现这样一种情况。本来房子里没有居住，但听说有搬迁安置费，那估计第二天房子里就住人了。出于节约社会成本和安全着想，这部分补偿款，是可以直接主张的，拆迁方也应该主动给予部分补偿款。

撰稿：吴 迪

审稿：吴玲君

编辑：马睿一