2026年第四十五周，北京市盛廷律师事务所48位律师将参加78场诉讼案件的开庭审理！案件涉及安徽、北京、重庆、福建、甘肃、广东、海南、河北、河南、黑龙江、湖北、湖南、吉林、江苏、辽宁、内蒙古、宁夏、山东、山西、陕西、上海、四川、浙江等23个省（自治区、直辖市）。
在征地拆迁维权中，房屋面积怎么算、征收方迟迟不落实补偿安置，是当事人问得最多的两类问题。本期，我们结合现行法律规定，就这两个问题作出解答。
一、征收时房屋面积怎么认定？实测面积和房产证记载不一致怎么办？
结论：不一定以房产证记载为准，也不是征收方单方丈量说了算。被征收房屋的建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；权属证书与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。征收方应当依法组织调查登记并将结果公布，当事人对面积认定有异议的，有权要求复核、申请复核评估。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、第十九条、第二十四条；《中华人民共和国民法典》第二百一十七条。
解答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。关于面积的认定，《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此实践中通常以权属证书和登记簿记载的建筑面积为依据。但要注意两点：一是未登记建筑不等于没有补偿。《条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理；对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。也就是说，未登记建筑要先经依法调查、认定，才能决定是否补偿，不能仅凭“没有证”就直接认定违建、不给补偿。二是对面积或者评估结果有异议有救济渠道。《条例》第十九条规定，对被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。实操建议：收到分户调查表、评估报告时逐项核对建筑面积、结构、用途，发现漏算、少算的，及时书面提出异议并保留送达凭证；同时保存建房审批手续、缴费凭证、老照片、水电缴费记录等，用于证明房屋建成时间和实际面积。具体案件建议咨询专业律师。
二、行政机关一直不履行补偿安置职责，可以起诉吗？怎么起诉？
结论：可以。征收方依法负有补偿安置职责，长期不签订补偿协议、不作出补偿决定、不支付补偿款的，被征收人可以申请其履行职责；行政机关拒绝履行或者逾期不答复的，可以依法提起行政诉讼，请求判决其履行补偿安置职责。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条；《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第（六）项、第四十七条；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条。
解答：《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照条例规定、按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。也就是说，谈不拢并不等于可以一直拖着不处理，征收方有义务依法作出补偿决定。救济路径上，《行政诉讼法》第十二条第一款第（六）项规定，申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的，属于行政诉讼受案范围；第四十七条规定，公民、法人或者其他组织申请行政机关履行法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，可以向人民法院提起诉讼，法律、法规对行政机关履行职责的期限另有规定的除外；紧急情况下请求行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关不履行的，提起诉讼不受前述期限限制。实操建议：先以书面形式（EMS邮寄并保留回执）向有职责的机关提交履行法定职责申请书，写明请求事项、事实理由和依据；保留申请材料、邮寄凭证、签收记录；逾期不履行或者明确拒绝后，再提起行政诉讼。具体案件建议咨询专业律师。
很多人关心征地拆迁维权问题，下面附上盛廷律师本周（11月2日-11月6日）的全国开庭安排，如果您在附近，可以关注同类案件是怎么审理的。
届时，有兴趣者可以参加线下庭审旁听！具体开庭时间以实际为准，线下旁听请携带身份证。线上旁听以中国庭审公开网公开为准（court.gov.cn）。
本周重点出征地包括：山东（10场）、河北（7场）、四川（7场）、山西（6场）、广东（5场）、内蒙古（5场）。高频案由包括：强制拆除房屋、行政赔偿、行政复议、政府信息公开、国家赔偿、责令限期拆除等。
征地拆迁专业法律服务，盛廷始终高效行动——只为守护当事人的合法权益。
如需咨询征地拆迁维权事宜，请您提前与开庭律师预约，预约电话：010-60646818 或 400-008-3455（征地拆迁问题咨询，免费解答）。
盛廷律师本周全国开庭安排（11月2日-11月6日）
山东（10场）
09:00 谢晓乾律师｜济南｜行政监督及行政复议（济南市历下区人民法院）
09:00 黄利伟律师｜济南｜土地征收或者征用补偿（济南铁路运输法院）
09:00 张诗晗律师｜枣庄｜政府信息公开（薛城区人民法院第六法庭）
14:30 常茂生律师｜济南｜撤销批复复议（济南市中级人民法院）
09:00 谢志启律师、戈伊娜律师｜日照｜强制清除地上物（莒县人民法院 第九审判庭）
09:00 常茂生律师｜济宁｜不履行法定职责（山东省济宁市中级人民法院 第十三审判庭）
14:00 张妮律师｜济南｜行政赔偿（济南市天桥区人民法院）
09:00 谢晓乾律师｜潍坊｜履职答复复议（山东省潍坊市中级人民法院 第六审判庭）
09:30 凤长俊律师｜聊城｜调解（西湖镇人民政府司法所）
09:00 王勇豪律师｜济宁｜强制清除地上物（梁山县人民法院）
河北（7场）
09:00 胡甜甜律师｜承德｜履职复议决定的起诉（河北省承德市中级人民法院）
09:30 刘少松律师｜保定｜行政行为及行政复议（河北省保定市中级人民法院 第二十七审判庭）
13:35 于敏律师｜石家庄｜政府信息公开答复书及行政复议一案（石家庄市长安区人民法院）
14:30 于敏律师｜石家庄｜政府信息公开告知书及行政复议一案（石家庄市长安区人民法院）
14:00 齐征征律师｜石家庄｜国家赔偿二审（河北省高级人民法院）
15:00 李想律师｜保定｜征地安置补偿决定（河北省保定市中级人民法院 第16审判庭）
09:30 王宇律师、史梦舟律师｜邯郸｜责令限期拆除（邯郸市中级人民法院）
四川（7场）
09:30 王令刚律师｜乐山｜强制清除地上物（乐山市市中区人民法院 第四审判庭）
09:30 王令刚律师｜乐山｜强制拆除房屋或者设施（乐山市市中区人民法院 第四审判庭）
10:00 张妮律师｜广安｜谈判（岳池县人民政府）
09:30 王令刚律师｜乐山｜征收房屋及行政复议（乐山市市中区人民法院 第四审判庭）
09:30 常茂生律师｜南充｜驳回行政复议申请决定（四川省南充市中级人民法院）
10:00 凤长俊律师｜凉山｜律师调查（越西县住房和城乡建设局）
14:30 赵新科律师｜乐山｜行政拘留（乐山市中级人民法院）
山西（6场）
09:00 陈杰律师｜晋中｜补偿决定及行政复议决定（晋中市中级人民法院）
09:00 许得帅律师｜太原｜驳回行政复议申请决定（征地批复）（山西省太原市中级人民法院）
08:30 黄雪玲律师、李佳宸律师｜朔州｜生命权、身体权、健康权纠纷（山西省朔州市平鲁区人民法院）
09:00 姜文浩律师、曾庆研律师｜吕梁｜信息公开及行政复议（汾阳市人民法院 第四审判庭）
14:30 李玥欣律师｜晋中｜非法占地查处答复及复议决定（左权县人民法院 第二法庭）
14:30 黄利伟律师｜运城｜行政复议（山西省运城市中级人民法院）
广东（5场）
15:00 尹卓越律师｜惠州｜责令改正（广东省惠州市中级人民法院）
09:00 苑家豪律师｜佛山｜房屋征收补偿方案听证会（佛山市禅城区人民政府）
15:00 曹广律师｜阳江｜行政扣押（广东省阳江市阳东区人民法院 第三审判庭）
08:30 苑家豪律师｜云浮｜撤销补偿安置决定书（云浮市中级人民法院）
09:00 苑家豪律师｜云浮｜撤销责令交出土地决定书（云浮市中级人民法院）
内蒙古（5场）
15:00 边庭玮律师｜锡林郭勒｜侵害集体经济组织成员权益纠纷（苏尼特右旗人民法院朱日和镇法庭）
09:00 吴奇龙律师｜鄂尔多斯｜土地承包经营权纠纷（鄂托克前旗人民法院）
09:10 付叶叶律师、孟园园律师｜乌兰察布｜不履行××职责（察右前旗人民法院）
14:50 许得帅律师｜兴安盟｜政府信息公开（扎赉特旗人民法院 第八法庭）
09:00 王张雯律师｜阿拉善盟｜不履行法定职责（内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院）
安徽（4场）
09:00 王宇律师｜安庆｜强制拆除房屋（安徽省桐城市人民法院）
14:30 刘峥峥律师｜合肥｜强制拆除房屋或者设施（合肥市瑶海区人民法院）
09:00 王宇律师｜池州｜集体土地上房屋征收（贵池区梅龙街道办事处）
15:00 覃秋婵律师｜宿州｜行政赔偿（砀山县人民法院）
江苏（4场）
14:00 靳佳新律师｜无锡｜工商登记（宜兴市人民法院）
15:30 李晓飞律师｜连云港｜强制拆除房屋或者设施（海州区人民法院）
13:30 刘峥峥律师、田玖彤律师｜苏州｜政府信息公开及行政复议（苏州市吴中区人民法院）
09:30 刘少松律师｜南京｜强制拆除房屋或者设施（南京市中级人民法院）
陕西（4场）
09:00 赵丽雅律师、王勇豪律师｜西安｜确认第三人签订的补偿协议无效（陕西省高级人民法院）
09:00 李想律师｜商洛｜不履行非法占地查处职责（洛南县人民法院）
09:00 吴奇龙律师｜西安｜行政补偿（陕西省高级人民法院）
09:00 常茂生律师｜榆林｜谈判（吴堡县人民政府）
甘肃（3场）
09:00 豆静慧律师｜临夏｜行政处罚听证（临夏市城市管理局六楼会议室）
14:30 刘少松律师、翁海宁律师｜兰州｜不当得利纠纷（兰州市中级人民法院）
09:00 吴奇龙律师｜张掖｜撤销行政复议决定（高台县人民法院 第八审判庭）
黑龙江（3场）
09:00 马佳俊律师、靳佳新律师｜哈尔滨｜继续履行XX行政协议（哈尔滨铁路运输法院 第四法庭）
08:50 许得帅律师｜哈尔滨｜行政复议（黑龙江省司法厅）
09:00 边庭玮律师、翁海宁律师｜七台河｜行政复议（勃利县人民法院）
湖北（3场）
09:00 赵新科律师、谢晓东律师｜武汉｜限期拆除决定及行政复议（湖北省高级人民法院）
09:00 胡甜甜律师、陆吉芬律师｜孝感｜撤销征收决定（湖北省高级人民法院）
09:00 胡甜甜律师｜荆州｜国家赔偿（湖北省高级人民法院）
吉林（3场）
13:30 许得帅律师｜长春｜行政行为及行政复议（长春铁路运输法院）
14:30 于敏律师｜长春｜国家赔偿（吉林省高级人民法院）
13:30 赵新科律师｜长春｜土地承包经营权租赁纠纷（长春市九台区人民法院）
宁夏（3场）
14:30 张妮律师｜银川｜强制拆除房屋或者设施（银川铁路运输法院）
09:30 张妮律师｜银川｜撤销行政行为（银川市中级人民法院）
09:40 黄利伟律师｜吴忠｜合同纠纷（宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院）
辽宁（2场）
09:00 汪庆丰律师｜葫芦岛｜行政赔偿（辽宁省兴城市人民法院第五法庭）
14:00 周经华律师、王一鸣律师｜抚顺｜行政赔偿（辽宁省抚顺市中级人民法院 第二法庭）
上海（2场）
14:00 吴奇龙律师｜上海｜确认协议无效（上海市金山区人民法院）
14:00 李晓飞律师｜上海｜民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷（上海市浦东新区人民法院）
北京（1场）
14:30 于敏律师｜北京｜行政补偿（北京市第四中级人民法院）
重庆（1场）
15:00 张妮律师｜重庆｜不予受理行政复议申请决定（重庆市第五中级人民法院 第二十法庭）
福建（1场）
09:00 靳佳新律师｜福州｜不依法履行行政协议（平潭县人民法院）
海南（1场）
15:00 曹广律师｜海口｜补偿决定复议后诉讼（海口市中级人民法院）
河南（1场）
08:30 李想律师｜濮阳｜征收或者征用房屋（濮阳市中级人民法院）
湖南（1场）
15:00 赵筱睿律师｜长沙｜行政确认纠纷（湖南省高级人民法院）
浙江（1场）
09:00 胡甜甜律师｜台州｜尚无法律法规明确名称的行政行为/事项（浙江省台州市中级人民法院）
常见问题
问：补偿安置协议被别人代签、冒名签订，对我有约束力吗？
答：一般没有约束力。未经本人授权，他人以本人名义签订补偿安置协议，属于无权代理，未经本人追认，对本人不发生效力（《中华人民共和国民法典》第一百七十一条）。如果对方有理由相信行为人有代理权，可能构成表见代理（《民法典》第一百七十二条），此时协议对本人发生效力，但本人可以依法主张权利。发现被代签、冒签的，应当及时书面提出异议、明确表示不予追认，并保留签名鉴定、录音录像、证人证言等证据，通过行政复议或者行政诉讼请求确认协议无效或者撤销该协议（《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第（十一）项）。
问：行政复议维持了原行政行为，起诉时应该告谁？
答：应当把作出原行政行为的机关和复议机关列为共同被告。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第二款，经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。需要注意的是，复议机关维持原行政行为的，起诉期限自收到复议决定书之日起十五日内（《行政诉讼法》第四十五条）。建议在起诉前核对复议决定书的类型和送达日期，避免因被告列错或者超期被裁定驳回。
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