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商铺和住改商拆迁时如何计算停产停业损失?
已被浏览324次 更新时间: 2021/11/30
关键词 商铺拆迁

有些经营商铺的当事人给我们打电话,问他们那边要征收了,但是他们的房子是商用的,房屋被征收,应该补偿给他们停产停业损失,但是停产停业损失应该怎么算呢?


这里的房屋一般是指房产证上面的用途为“商业用房”。房产证上面大多会载明不动产的用途,这个大家可以看一下。


正用于经营的商业用房是能拿到停产停业损失的。除此之外,原本是住宅用途的房屋经审批后商用的以及符合一定条件的“住改商”也应当拿到停产停业损失。


要补偿给商业用房的权利人停产停业损失是毋庸置疑的,在此不再赘述。我们先看房产证上面没有记载房屋的用途,但是如果房屋权利人能够提供证据证明房屋系经过审批改为商用的这类房屋,这类房屋也可以以商业用房来进行补偿。比如经过当地市县房屋行政主管部门批准可以用于经商的房屋。


我们再看住改商,有些朋友办理了营业执照就开始经营,房屋没有经过相关部门的审批即投入使用,那么具体的补偿标准,房屋是否被认定为商用住房,一般是看征收方对此进行的相关规定,有些会将办理营业执照,有纳税几年以上的住改商的房屋当作商业用房来进行补偿。

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具体怎么计算呢?


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


比如福建省的《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》规定非住宅房屋应当予以停产停业损失补偿和职工工资补偿。厦门市根据上述文件又制定了“厦门市自然资源和规划局关于印发《厦门市征收国有土地上非住宅房屋停产停业损失补偿的规定》的通知”。该《规定》第三条对停产停业的补偿标准做出了规定,停产停业的损失补偿标准,根据生产经营者近三年的年平均净利润确定;生产经营期限不足三年的,以实际生产经营期限的年平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。


有的省份对停产停业损失的补偿标准没有做出具体规定,比如:陕西省的《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第五条规定:“被征收房屋停产停业损失补偿,由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构依据相关规定通过评估确定。”


以上我们说的是国有土地上房屋征收停产停业损失的补偿问题,至于农村的宅基地上房屋如果是用于商用,法律还没有相关的规定。


总之,具体的补偿标准还是要看征收方做出的补偿方案,“住改商”能否得到补偿也要看补偿标准。如果感觉补偿不合理,一定要及时维权,以免延误最佳维权时机。

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