“一层门面每平米给1.48万，三层就给500块？周边商品房都卖到1.6万了，这补偿差距是不是有点欺负人？”

拆迁，尤其是商铺拆迁，补偿款往往不会低太多，因为除了土地、房屋的补偿款，商户们还能拿到一定数额的经营费用和停产停业损失。而山西的许先生、候先生等商户，提起拆迁补偿满脸无奈。他们的房子可以追溯到上世纪七十年代，是村集体财产，八十年代从村委会买下后，成了他们全家的生计根基——许先生800多平三层临街楼房，170平门面每年租12金万，二三层则用来经营宾馆；候先生1000多平的房屋，138平门面每年租13万，另有26间屋子用于出租；杜先生800多平三层房，一层每年租金12万，二三层有30多间对外出租。

三人都有村集体发的土地证，部分还办了房产证，房屋权属清晰，经营多年安稳。

2023年5月，开发区管委会发了征收公告，他们6月就收到《限期搬离通知书》，要求他们必须在7月1日前搬离。

可补偿方案一公布，众人都无法接受：门店一层1.48万元/平，二层降到4800元/平，三层直接压到500元/平……“这完全无视房屋实际使用价值和经营收益。”众人表示。

更糟的是，2023年暖气被停，每户每年仅补4000元，远不够冬季取暖开支。

原本片区17家门面，如今只剩8户没签字。许先生、候先生等人没签协议，也没同意评估。他们不是不配合城中村改造，而是无法接受“经营多年的生计地，补偿被随意压价”——宾馆的前期投资、稳定的出租收益、房屋的实际价值，在方案里都没得到合理体现。

在征地拆迁中，不少经营性房屋被征收人都会遇类似困境：补偿“一刀切”，不看房屋用途和经营价值；多层房屋补偿差距悬殊，背离市场行情；如果遇到征收方以“限期搬离”施压，他们的合法权益就更不知道该如何主张。

盛廷律师认为，拆迁补偿需“保障被征收人原有生活水平不降低”，依法律规定，经营性房屋补偿应考虑市场价值、经营收益等，标准需参照周边房价，多层房屋补偿不能“厚此薄彼”，得结合实际价值核算。

我们期待通过专业法律工作，帮许先生等商户厘清争议，揪出补偿不合理之处，争取到公平补偿，让城中村改造真正惠及每一位被征收人，守住他们的生计与尊严。目前，盛廷律师已经介入该案，如果该地区有其他被拆迁人有法律问题咨询律师，可致电盛廷律所010—60646818，律所会安排该地区案件负责人为您提供咨询服务。

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