房屋征收应当依法作出征收决定并公告。因公共工程建设对周边房屋造成损害的，建设单位应当依法给予合理补偿，保障被征收人的合法权益不受损害。
一、案情简介
浙江某地的黄先生拥有一处有证房屋，距离某高速公路改扩建工程高架项目施工现场仅约8米。该工程开工后，近距离施工已造成房屋墙体出现开裂，加之施工噪声持续不断，案涉房屋已无法满足正常居住生活的基本要求。
然而，相关单位表示黄先生的房屋不在拆迁红线范围内，不纳入征收补偿。黄先生想不通：高速公路修在自家门口8米远的地方，墙体都裂了、觉也睡不了，凭什么一句"不在红线内"就不管了？房屋有证、合法权益受到实际损害，难道就因为差了几米得不到任何补偿？多次沟通无果后，黄先生找到北京市盛廷律师事务所寻求帮助。
二、违法疑点分析
盛廷律师了解案情后认为：
一是公共工程近距离施工已对房屋造成实际损害，房屋丧失正常居住功能。案涉高速公路改扩建工程高架项目施工现场距离黄先生房屋仅约8米，施工已造成墙体开裂、噪声持续不断，房屋已无法满足正常居住生活的基本要求。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，因公共利益建设需要征收房屋的，应当保障被征收人的居住条件。本案中，房屋虽未纳入征收范围，但施工造成的实际损害已使房屋丧失正常居住功能，相关单位不能以"不在红线内"为由推卸责任。
二是相关单位以"不在征收范围"为由拒绝补偿，缺乏合理性和法律依据。根据《民法典》及《土地管理法》的相关规定，因公共利益建设导致周边居民合法权益受损的，应当依法给予合理补偿。本案中，黄先生的房屋虽然不在拆迁红线范围内，但公共工程的施工已对房屋造成实际损害，相关单位以"不在征收范围"为由拒绝补偿，缺乏合理性和法律依据，黄先生有权要求依法获得合理补偿。
三是征收补偿范围的认定不应机械依赖红线图，而应考虑实际影响。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿应当保障被征收人合法权益，补偿范围应当合理确定。本案中，黄先生的房屋距离施工场地仅8米，施工造成的墙体开裂和噪声污染已严重影响正常居住，征收补偿范围的认定不应机械依赖红线图，而应充分考虑工程施工对周边房屋的实际影响，依法给予合理补偿。
三、律师介入与后续程序
在充分了解代理风险后，黄先生认可律师的专业方案，正式委托盛廷律师事务所全权代理此案。目前律师已启动法律程序，将全面核查工程建设的合法性及对周边房屋的影响，依法为当事人争取合理补偿。
四、常见问题解答
（一）问：公共工程施工导致周边房屋受损，不在征收范围能否获得补偿？
答：可以。因公共利益建设导致周边居民合法权益受损的，应当依法给予合理补偿。房屋虽不在征收红线范围内，但施工造成的实际损害（如墙体开裂、噪声污染等）已严重影响正常居住的，被征收人有权要求建设单位依法给予补偿，相关单位不能以"不在征收范围"为由推卸责任。被征收人应在知道权利受到侵害之日起6个月内提起行政诉讼（《行政诉讼法》第四十六条），或60日内申请行政复议（《行政复议法》第二十条），及时通过法律途径维权。
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本文根据接案笔录、当事人口述整理，案件事实需要律师介入之后进一步查证
