上海市民黄先生有一栋建于1953年的两层楼房，2010年，房管所给黄先生打电话说他的房子是危房，危房需要进行改造。黄先生考虑到自己的房子年代久远，在与当地房管部门和行政机关沟通之后，黄先生推倒了旧房并在原地盖起了一座四层小楼。

2021年，黄先生所在的区域涉及征收拆迁，评估完成后，拆迁办说黄先生的三、四层是违建，一、二层超出产权面积的也算是违建。黄先生觉得评估报告有失公允，自己的四层楼房是得到政府允许才动工建设的，四层加起来的总面积有120平米左右。黄先生在这里生活这么多年都没有涉及违建，现在马上拆迁了才和黄先生说他的房子是违建？

对此，黄先生决定通过法律渠道维护自己的合法权益。在综合考虑之后，黄先生联系了北京盛廷律师事务所的律师，并邀请盛廷律师前往当地进行现场调查。

在调查后，盛廷律师告诉黄先生，根据相关法律规定，征收国有土地上的房屋需要由县、市一级政府做出房屋征收决定并要依法公告，黄先生的拆迁属于旧城区改建，在征收前必须要依法制定“四规划一计划”，还需要依法制定补偿安置方案和征求当事人的意见。而黄先生的房屋征收当前正处于征收决定阶段，由于对方的评估出现问题，黄先生可以拒绝在补偿协议上签字。

在听取盛廷律师建议之后，黄先生决定委托盛廷律师来代理自己的房屋拆迁纠纷案，以保障自己的合法权益不受侵害。

盛廷小贴士：

违法建筑是指违反《土地管理法》《城乡规划法》等有关法律的规定，非法占用土地，未取得建设工程规划许可证等，或者未按照建设工程规划许可证等内容，擅自建设的建筑物、构筑物。认定违法建筑，涉及被征收人的重大财产权益，相关部门应当根据《行政处罚法》《行政强制法》的规定，作出行政决定，依法送达给被征收人，并告知其有提起行政复议或行政诉讼的权利。

查处违法建筑的职权是法定的，根据《土地管理法》《城乡规划法》《行政处罚法》等法律的规定，一般由城乡规划部门、土地管理部门或基层政府行使职权，或根据有关单行法律的规定，由相关职能机构来行使。实践中，不少地方政府授权城市管理综合执法机构来查处违建。