新加坡籍华人林女士响应北京市平谷区经济发展政策号召，在平谷区某村与村民签署了土地转租协议，承租了带有民宿小木屋的土地，共8亩左右，并在村书记的协助下，投资了400余万元改建为现代化流行的moss石屋用于经营，为当地经济建设起到了带头作用。

2021年开始，该地区开展大规模拆违行动，对没有证件和准建手续的房屋将一律无偿拆除。一时间，该村多处房屋被强拆。林女士的房屋也被列入重点查处行列，但林女士未曾看到任何书面文件通知。

林女士认为，自己是响应政策号召而来，并且是在原有建筑的基础上改建，村委会也给予了很多扶持，不应该被认定为违建，拆除时不给补偿更是不合理。最终，林女士联系了盛廷律师，希望通过法律途径维护自己的合法权益。

盛廷律师认为，违法建筑的认定应该按照法律程序认定，在法定程序中也有认定违法建筑的标准，一刀切地认为没有证件或者手续就是违法建筑的执法行为明显不合理也不合法。

盛廷律师团队已经正式接受林女士的委托，将通过法律途径维护林女士的合法权益。

盛廷小贴士：

认定违法建筑有明确的法定程序：

1、违建调查

2、审查、认定违建

3、行政处罚决定事前告知（违法情形告知及权利告知：陈述申辩权、听证权）

4、组织听证

（吊销营业执照、责令停产停业、较大数额罚款必须听证，收到文书3日内申请，行政机关提前7日通知听证会时间等）

5、下达限期拆除违法建设通知书

6、下达行政处罚决定书

7、限期自行拆除期限届满

8、不复议（60日）、不起诉（6个月）

9、催告（合理期限）、送达催告

10、听取陈述申辩

11、当事人仍不履行义务

12、当事人不履行又无正当理由（等待合理期限）

13、作出强制执行决定书、送达并公告

14、强拆实施

如果没有按照上述程序进行认定，就属于执法部门的程序违法，可以通过诉讼维护自身合法权益哦