案件介入公告 | 占地二十多年，补偿只有六万？北京村民疑遭遇“以租代征”委托律师维权
已被浏览19次 作者：北京市盛廷律师事务所
更新时间：2025-05-21
关键词
以租代征
“占地二十多年，补偿只有6万？”北京市某村的几位村民眉头紧锁，手中紧攥着泛黄的土地承包经营权证说。他们的土地被租赁给某水厂用于兴建厂房，但低廉的补偿和缺失的征收公告，让这场持续十余年的纠纷成为心头之痛。面对法律程序缺失，他们最终联系到了盛廷律师，寻求一线希望……
村民们反映，2000年左右，村集体将土地租赁给某水厂用于厂房建设，合同约定租赁至2027年，累计支付“租金”约6万元。然而，村民意识到租赁土地是不能改变土地用途的，而建厂的行为已经远超租赁土地的授权范围，可他们也未见过任何土地征收公告或补偿方案征求意见，便开始质疑水厂建设的合法性。
“我们只想拿回该有的权益。”村民的诉求简单却坚定。面对村民的困惑，律师明确指出：集体土地征收必须依法公告批文、公开补偿方案，并征求村民意见。目前村民们所面临的最大问题不是租赁合同，而是征收程序是否合法。
根据《土地管理法》规定，征收集体土地前，政府需发布征地公告、补偿安置方案，并召开村民会议征求意见。村民若未见到相关文件，可质疑征收合法性。
需要强调的是，土地租赁合同不能替代征收程序。若土地实际被用于非农建设且长期占用，村民有权主张参照征收标准重新协商补偿，或通过法律途径确认合同无效。
专业法律支持能最大限度保障程序正义。“我们不怕折腾，只怕连法律也帮不了我们。”一位村民的感慨，道出了无数被征收人的心声。土地是农民的生计之本，更是几代人的情感寄托。当程序失范、补偿失衡时，法律不应仅是最后的救济手段，更应成为守护公平正义的第一道防线。
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