1995年，张先生的兄长因与儿子产生纠纷，被赶出家门无处居住，恳求张先生将村里空着的房屋给其居住，并约定没有张先生的允许，张先生的兄长不能自行翻建改建房屋，也不能自行占用房屋周边的土地种树种庄稼。

因为张先生一家已经搬到镇上，所以村里的房屋一直让自己的兄长居住，期间2010年张先生办理了新的土地使用权证，直至兄长去世。

2018年当地开展了拆迁项目，张先生与其兄长一家商量配合拆迁进程尽快搬离，但令张先生没想到的是，其兄长一家认为自己居住房屋已经25年之久，要求张先生给其部分拆迁补偿款，否则将不配合拆迁工作腾房。因为多次沟通无解，严重影响了当地拆迁进程，张先生也因此迟迟拿不到拆迁补偿款。

盛廷律师在了解情况后认为：张先生拥有合法的宅基地使用证和集体土地使用证，是法定的房屋的权利人。因为张先生的兄长一家无理由的占用房屋，导致该房屋处于项目下十分危险的情况。在我国也从未有过通过长期租用居住而发生产权变化的案例，只要权力机关登记无误，该处房屋应该归张先生所有。拆迁方应该基于此尽快给予张先生合理的拆迁安置补偿款。

在盛廷律师团队开会讨论过后，决定接受张先生的委托，为张先生争取获得合理的拆迁补偿款，保障张先生的合法权益。

盛廷小贴士：

我国房屋、土地权属以权力机关登记为主，也就说房屋所有权证或者土地使用权证上登记的名字是谁，谁就是权属人，所以购买了房屋或土地确权过程中，应该尽快办理登记办证，以免自己的权益受损。