据委托人张老先生描述，秦皇岛市海港区某村因村内有座白塔而得名，村民世世代代生活在这里，民风淳朴，风景秀丽，步行到海边不到十分钟时间。因地段较好，20多年前就被开发商选中，但不知何故，一直没有正式启动拆迁。

直到2020年初，一场“模拟拆迁”如期而至，这时候，村民们才意识到，真的要开始拆迁了。可转眼一看补偿标准，张老先生蒙了，原本300平方米的面积，为啥有近70平米不认了呢？这可是当初村委会盖章审批过的宅基地面积，而且张老先生从村里还是土路的时候家里就开小卖店经营，这么多年，家里人一直靠出租门面房补贴家用，现在都得不到补偿，多次找拆迁方询问，都不给正面答复。

张老先生越想越委屈，也越不解，征收拆迁是好事，愿意配合，可如果真是就这样拆了，老两口以后的生活如何保障呢？

张老先生越想越心酸，经过一番强烈的思想斗争，张老先生决定委托盛廷律师通过法律途径维护自己的合法权益。

盛廷律师接受委托后，进行了详细的调查取证、接案会谈。经初步了解，发现张老先生手里持有的是宅基地使用权证，律师又另行调查了与本案有关的其他证据，随后针对该地块作出的征收决定和针对张老先生作出的征收补偿决定向秦皇岛市中级人民法院提起了行政诉讼。目前该案中有几个关键问题需要进一步明确：

一、 村里的土地性质到底是集体土地还是国有土地，这直接决定作为被告的海港区政府有无权利作出征收决定。

二、 该区块征收拆迁从本质上到底是“公共利益”还是“商业开发”？

三、 该地块征收拆迁采用了“模拟拆迁”的形式，那么模拟拆迁从本质上到底是不是真正的拆迁？被告到底有没有对征收补偿方案征求意见？有没有严格按照法律规定来做？

四、 征收补偿资金是否足额到位？专款专用专户储存？

五、 作出征收决定的前置性条件“四规划一计划”是否应严格依法办理，未齐备或草案阶段的材料能否代替真正意见上的四规划一计划？

六、 作出征收决定前的风险评估报告到底什么样的才是合法有效的？假如评估报告中提示应遵守《土地管理法》进行征收预公告和听证会时，征收方应该如何处理？如何对待评估报告的建议？

七、 其他影响征收决定作出效力的前置性要件是否具备。

接受委托后，承办律师针对上述几个关键问题进行了举证、质证及辩论。

张老先生表示，因为自己常年在北京生活，所在小区接触的都是一些教授、老师，无形中法律意识也慢慢提高了。当遇到拆迁时，看到老家同村的老百姓因为害怕被强拆，不情不愿地签了约，自己也很纠结，但犹豫再三，还是决定通过法律途径维权。

张老先生表示，维权以来，自己学到了很多，懂了很多，也知道国家的法律法规是好的，是保护老百姓的，只不过老百姓的法律意识太弱了，很多人并不了解这些。

张老先生说，一审不行还有二审，二审不行还有再审，哪怕打到北京最高院，也要坚持下去，国家是讲理讲法的地方，相信法律会给他公道，他也想通过自己的努力多多少少去影响周边的人，让他们也知道国家的法律是确认与保障公民基本权利的，如果觉得行政机关做法不对时，是有地方说理的！