提到秦皇岛，一幅碧波粼粼、水天相接的画面马上浮现于脑海，但这座北方的沿海开放城市，除了优美的自然景观，更吸引人的是它深厚的历史底蕴。

秦皇岛市某县就因距今有着3500余年的历史，拥有著名的“永平八景“，而享有”京东第一府“的美誉。

王先生在本县的某座小村庄拥有宅基地，于2006年在宅基地上打地基并于2009年在此之上加盖房屋，后一家人生活于此。赵女士也于2008年在本村修建三层小屋，他们享受着临海城市的宁静，也为自己身为本县人而感到自豪。

但2021年的12月，《行政强制执行决定书》、《限期责令改正通知书》、《责令限期自行拆除违法建筑公告》、《违法建筑强制拆除催告通知书》，一份份文书接踵而至，打破了王先生和赵女士两家原本的宁静生活。

王先生和赵女士十分急切又感到无助，自己亲手修建而且居住了十多年的房子，怎么一夜之间变成了违法建筑？认定违法建筑的标准是什么？

万般无奈之下他们找到了盛廷律师，希望律师能够介入，维护自己合法权益。后盛廷律师了解到，两位当事人居住的村庄目前有征收项目，因片区改造需要征收本村村民的房屋，镇政府制定了《房屋征收补偿安置方案》，但当事人至今没有看到征地公告，也并不了解征收项目的具体信息。

王先生和赵女士眼含泪光：“如果是征收，我们希望按照法律规定，拿到合法合理的补偿。”

盛廷律师接受委托，将勤勉尽责，以掌握专业法律知识，尽最大努力维护王先生和赵女士的合法权益。

盛廷律师提醒：

一、 当心以“拆违”代替拆迁。

以“拆违”代替拆迁，是征收方最常见的招数之一。被征收人对补偿标准不满意，征收方又不愿意提高补偿价格，那么将房屋认定为违法建筑，不但不用提高补偿价格，反而省掉了大部分的补偿款，同时也能规避征收过程中的法定程序。所以，对于征收方来说，无疑是最节省成本的方式之一。

二、 拆违不能“一刀切”。

无证房屋产生的原因很多，有的是历史政策原因所致，有的是政府不守承诺所致，有的是房屋所有人自己的过失或故意为之。对待无证房屋，要根据实际情况区别对待，而不能一概认定为“违章建筑”处理。因此，即使房屋没有办理相应证件，也不一定要遭受“拆违”的待遇，在不确定自己的房屋是否真的构成“违建”时，一定要咨询专业律师并尽快采取补救措施。

如该地区有其他被拆迁人有法律问题咨询盛廷律师，可致电盛廷律所010-8639 5991，律所会安排该地区案件负责人为您提供专业法律咨询服务。