由于”三清二建“项目，郭先生等人的养殖场面临被拆除窘境。村委通知说郭先生等人的建筑属于违法，不但不给补偿，还要郭先生等人自己拆。最让郭先生等人气愤的是，村委还威胁他们，如果自己不拆就要给他们强拆了。

郭先生等人的养殖场建设于2005年，养殖场建设之初，他们还收到了地方政府给的养殖补贴。现在却因为政策改变，就要认定他们是违建，郭先生自然是非常不理解的。

但他们比较担心的问题是，养殖场没有证件。就像很多当事人经常会在网上问的那样：“无证的养殖场算不算违建？”

对于普通老百姓来说，看到的是有没有证，但对于律师思考的则是：有没有历史遗留原因，哪一年建成，有没有其他的手续...

郭先生等人还告诉律师，他们的猪场占地1.3亩，当初租赁土地是有合同的，他们还曾被畜牧站立为模范示范户。土地2016年就被政府征收了，只是一直没有被通知和补偿。

除此之外，目前他们还没有收到任何通知，只有村委口头通知限半月时间。郭先生问律师：“是不是应当直接拆除呢？”

征收拆迁案件中有一种情况就叫做“拆违代拆迁”，这也是一种常见的“套路”。是不是违建，不是哪个部门或者哪个村干部口头认定一下就可以定论的。就算是违建，也要有法定的认定程序。

实践中还可能出现的一种状况是：收到一张简简单单的《限期拆除通知书》，限期多少日内自行拆除。对于被拆迁人应当清楚的是，这很大程度上就意味着认定违法建筑的程序本身不合法。

因此，我们可以了解到，“违建”的认定，绝不是口头或者单纯一张《限期拆除通知书》就可以的。也因此，如果您遇到了上述了问题，也可以选择法律途径，比如提起行政复议或者行政诉讼来维护自身合法权益。

【盛廷小贴士】

认定违建，首先得有认定主体资格，我们一起来看看，能够认定违建的部门哪些？

1、县级以上城乡规划主管部门

2、城市管理综合行政执法部门

3、乡镇人民政府

4、自然资源部门

需要注意的是，上述部门具有认定主体资格，但不意味着这几个部门认定“违建”就一定是合法的。被征收人如果存在疑问，可以及时拨打我们的免费咨询电话：010-86395991或者在评论区下方留言。