崔先生是山西省大同市某村村民，2010年从本村村民手里购买宅基地和房子并办理了过户手续，用于经营超市和饭店。

2019年，因当地棚户区改造工程项目需要，崔先生的宅基地和房屋被纳入征收范围。

崔先生很支持当地经济发展，所以全力配合各项政策，但安置补偿协议中只给出产权置换这一种补偿方式，征收方没有对崔先生的房屋进行评估，也并未提到货币补偿。

征收方给出的安置方案为：正房按建筑面积1：1的产权置换，南房1：0.8的基础上自愿追加到0.2，补充到1：1的建筑面积置换，最高置换面积160平。安置房面积小于原房屋面积的，剩余面积正方2200元/平，南房1800元/平，若安置房面积超过原房屋面积的，10平米以内的按3500元/平购买，租房费用每月300元。而崔先生房屋实际总面积有600平，而且近些年周边房价不断上涨，住宅已达到5000/平左右，而商铺已达到18000元左右，就算是安置房，也要4500-5000元/平。

崔先生越想越觉得委屈，城市发展咱老百姓得配合，可这补偿不合理该咋办？这补偿协议到底是签还是不签？

而安置补偿协议还没签，棚户区改造项目拆迁指挥部就将《征收补偿决定书》贴在了崔先生的家门口。

崔先生终于无法忍受征收方的做法，找到了北京市盛廷律师事务所，经盛廷律师讲解才发现，征收集体土地必须要发布公告通知，征地批文要公告，补偿方案要征求大家意见，也要给大家公告。这才意识到，自己根本没见过任何关于征收的通知和公告。崔先生希望盛廷律师介入此案，对自身的合法权益进行主张，为自己争取到合法合理的补偿。

盛廷律师接受崔先生的委托，将全力以赴，尽最大的努力为崔先生争取满意的结果。

盛廷小贴士：

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

征收集体土地时，土地补偿费、安置补助费、青苗补助费是用货币补偿的，而地上附着物如果是房屋的，房屋所有人有权选择货币或者产权置换补偿。

二、《中华人民共和国行政强制法》

第十三条规定：行政强制执行由法律设定。法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当委托人民法院强制执行。

第十八条规定：行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：

（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；

（二）由两名以上行政执法人员实施；

（三）出示执法身份证件；

（四）通知当事人到场；

（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；

（六）听取当事人的陈述和申辩；

（七）制作现场笔录；

（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；

（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章。