陈先生是浙江省绍兴市某区的村民，因为房屋面临拆迁，想要咨询盛廷律师。

陈先生说：“我房屋前身是粮食局汇粮站，我曾经是这里的职工，1998年改制后买入此粮站自己经营生意至今。有粮食局的买卖合同，2000年办的房产证，2003年取得土地证。现在拆迁了，镇政府给我们的房屋定性为工业用地上的住宅。”

“土地证上的性质是国有土地出让，用途是仓储；房产证上的房屋性质是住宅，所以补偿要比农户住宅低。我有营业执照，房屋将近600平米，另外2004年左右加盖了40平米……”

陈先生说他既没有看到政府相关文件，也没有签订补偿协议，目前周边商品房的价格已经上万，而自己的补偿却很低。

面对陈先生这种情况，盛廷律师给做出了如下分析：

1、根据《国有土地上房屋征收补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规规定，为公共利益确需依法征收国有土地上房屋的，由县市一级政府作出房屋征收决定并且依法公告。

2、在因为旧城改建确定征收之前，必须要依法在当事人参与的情况下制定“四规划一计划”。

3、在征收中，还需要依法制定补偿安置并征求当事人意见，如果涉及评估，评估公司也需要被拆迁户选择。

4、在征收决定确定的签约期内，双方如达不成一致意见，未签订协议的，才可以由市县一级政府依法作出补偿决定，之后依法申请法院进行司法强拆。

盛廷律师团队接受陈先生等人的委托，将根据他们的实际情况，以掌握的专业法律知识和经验为陈先生等人提供合适承办方案，参与因本次征收项目与政府有关部门的各项谈判活动，认真负责地维护陈先生等人的合法权益。