为什么别人家征地用于建设，每亩地补偿几万块，我家的土地却被村委会租赁出去修了路建了厂，每亩地每年只给几百、一千多的租金？如果您存在这种疑惑，那很可能，你遇到以租代征了。

说起来“以租代征”这个词，很多人肯定并不陌生。那什么是以租代征呢？顾名思义，以租代征就是以租赁之名，行征收之实，其本质是为了逃避农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时，也逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

以租代征早在2005年就曾被相关部门下发紧急通知要求坚决制止，但时至今日，以租代征的现象依然屡禁不止，很大的原因在于“以租代征”的形式多样，存在很强的隐蔽性和蒙骗性。

很多农民起初只看到了土地出租的短期利益，却没想到土地最终被租赁出去用于非农建设，直到得知土地已经转变土地性质，才明白即便租赁到期，他们也无法再要回土地继续耕种。

前些年，山东地区的以租代征尤为突出，我们的委托人蔡先生等32户就遇到了这样的问题。他们原本在村里拥有合法的农用地，之后和居委会签过土地租赁合同。现在他们通过土管局得知土地已经悄无声息地转为工业用地。

根据相关法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批，凡是以租赁为借口，擅自改变土地用途进行非农建设，超出土地使用权限，临时用地修建永久建筑等行为，均属违法行为。

蔡先生等人心里清楚，现在绝大部分土地已经被企业占地建设，想要恢复原状不太容易，他们希望能够按照法定的程序进行征收，给予一次性的土地补偿款。目前，蔡先生等32户已经委托盛廷律师代理其案件。