介入公告 | 建产业园区要征口粮田，却是按年给租金，山东临沂村民找到盛廷律师
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更新时间：2023-05-09
关键词
土地征收
因养殖场要被拆除，承包地被以租代征，山东省临沂市的吴先生找到盛廷律师寻求专业法律帮助。
吴先生告诉盛廷律师：“我的养殖场在征地范围内，补偿很不合理。有3亩口粮田也要被占，说给我们按每年每亩2000元补偿，我还没签字，他们就在三月的某个凌晨偷偷砍了60棵杨树。”
谈到此次征收项目，吴先生只知道是要建产业园区，然而他们没有看到征收公告和补偿安置方案。
结合法律关系和吴先生所述，律师分析认为这是典型的以租代征。
我国实行土地用途管理制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。
目前，只有省级以上人民政府才有征地和农用地转用的审批权，其中征收涉及基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，涉及其他土地超过70公顷的，都必须由国务院批准。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应进行公告，听取利害关系人的意见，给予被征收人公平合理的补偿。
而在一些地方，政府是当地园区项目建设的主体，出于降低土地取得成本考虑，或为了规避严格的审批手续，地方政府会直接参与主导采取“以租代征”。这是一种严重的土地违法行
为。
在了解相关法律规定后，吴先生明白此次征收存在违法之处，养殖场和口粮田的补偿安置也没有保障。他希望委托盛廷律师介入，提起法律程序帮助维权。
盛廷律师接受吴先生的委托，将根据其实际情况，制定合适承办方案，以法律为依据，以事实为准绳，尽职尽责维护当事人合法权益。
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