随着农村集体土地规划管理越发严格，村民若想将老房进行翻建，不仅需要办理审批手续，还得满足乡村规划。

过去由于管理疏松，很少有人过问用地建房手续等问题，但一遇到征收占地，未经审批翻建房屋就会成为征收方不给补偿或少给补偿的理由之一。

南充的吴女士就因房屋翻建过，现在面临征收补偿纠纷，为此找到盛廷律师寻求专业法律帮助。

吴女士告诉律师：“我们在本村有一块宅基地，有宅基地证，三年前翻建过，原来房屋面积是120平，翻建后是170平。”

“现因高铁建设项目要占地，之前是正常给我们评估的，后来相关人员说我们翻建过房屋，房子只能算残房，不能按照正常房屋补，每平只能补偿180元。”

“在此之前，拆迁方收走我们的房屋证件，说要交上去审核，后来说我的房屋面积与证不符，故证作废。”

吴女士没想到，自己在老宅基地上进行翻建，征收补偿被大打折扣。如今，陷入被动，她找到盛廷律师团队，希望专业律师介入，帮其通过法律程序争取公平合理补偿。

农村村民即使是在拥有集体建设用地使用权的宅基地上翻建住宅房屋，也应当依据《城乡规划法》的规定，获得乡村建设规划许可证方可动工翻建。然而，没有手续并不等于一定是违建，不能按照合法建筑补偿。即使是违建，只有严重违反规划且难以采取改正措施消除影响的建筑，才会被依法限期拆除或者没收，是基于行政法领域的“比例原则”而存在的。

盛廷律师团队接受吴女士委托，将根据其实际情况制定合适承办方案，以掌握的专业法律知识和相关案件承办经验帮助当事人维护合法权益，尽职尽责不负所托。

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