随着城镇化进程的不断加快，土地征收也在不断发展，拆迁的各种名目也应运而生，其中，“腾退”就是协议搬迁的典型代表，和普通的征收拆迁相比，腾退在性质、法律依据、法律主体和法律关系等方面都有很大的区别。这也就意味着在维权的策略和途径上，也会有不同。

对于普通的民众来说，由于信息获取上的不对等，征收和腾退，被拆迁人往往分不清楚。但不管是征收还是腾退，如何获得合理合法的补偿，应当是被征收人首要关注的问题。

近日，盛廷的委托人杨先生就腾退项目使房屋遭到强拆等问题，委托盛廷律师代理其案件。

据杨先生等人说，2005年他们曾与村经济合作社签订了《租赁合同》，合同中约定了租赁的期限以及租金，并就租赁后房屋的改建扩建以及遇到征收后补偿款归属等问题，与村委达成合意，该文件经上级机关备案。

十几年的时间里，杨先生的房屋用于居住和自营，并办理了相关登记证件。然而2019年，杨先生收到了《接受调查通知书》，该通知书认为杨先生的房屋涉嫌违反《中华人民共和国土地管理法》相关规定，但后续的处罚结果却不了了之。

杨先生还告诉律师，在2012年8月和2013年5月，他在收到《接受调查通知书》后的2021年10月，村合作社先后三次出具了《经营场所证明》，证明杨先生所租赁房屋用于企业经营的场所属合法建筑。

一般而言，征收是国家为了公共利益需要，市、县级政府与被征收人签订补偿协议以提起行政诉讼的方式进行维权，而腾退多数属于民事行为，常见的情形包括政府主导、村委会或街道办实施的腾退项目，以及村委会与开发商联手进行的腾退。

实践中，腾退与征收存在不少区别，被征收人需警惕地方政府以征收为名，却通过腾退项目规避征收拆迁的法定程序和手续。如果您分不清楚遇到的是拆迁还是腾退，可以寻求专业律师的帮助，针对于不同的项目采取不同的应对策略，以免延误维权时机，增加维权成本。