无证房一定就是违建？遇到征收就只能听征收方的，对方愿意给多少就给多少？

要了解这个问题，首先就要清楚一点，无证房和违建是两个不同的概念，因此在征收中如果有人将两者混为一谈，仅凭无证为由不给、少给、漏给补偿，那很大概率就是违法的。

在农村，无证房的形成多是因为历史原因和登记制度不完善所导致的，这样的房子往往在建设使用过程中没有任何争议，可一旦到了征收，各种各样的问题就找上门来。

四川成都余先生的无证房就遇到了征收，幸运的是，他的房屋没有被认为是不合法。但麻烦的点在于，他们的房屋成分比较复杂，建造的年代跨度从八十年代一直到2012年，也经历过家庭成员内部的财产分割。

比如说余先生的父亲早在2016年就已经离婚，离婚协议约定了原有的9间房屋4间归余先生及其母亲所有，剩余的5间归其父亲所有；当初余先生所有的这几间，资金是由余先生和其姐姐共同出资建造，要参与补偿款的分配。

2018年的时候，余先生所在的村庄就开始陆陆续续地拆除房屋，农村的老宅慢慢被推倒，取而代之的是高楼林立，直到2022年，征收方直接跨过了余先生找到了他的父亲，就这9间房和他的父亲签订了协议。随后更是强拆了余先生的部分房屋。

村干部带头强拆了部分房屋后，理直气壮地告诉余先生，因为他父亲签了字，所以拆除是师出有名，不顾余先生反对，征收方也强行给余先生的银行卡打了钱。

明明房屋已经分配，自己和母亲才是房屋的实际所有者，征收方就这样在自己不同意也没签字的情况下强拆房屋强行打款？这和强买强卖有什么区别？

不仅征收中没有文件也没有合法的评估和测算，征收方给出的补偿价格余先生也是难以接受的。自己200平米的房屋只给补了20万，相当于拆迁补偿价格每平米只有几百块，而安置房的价格平均下来也要超过一千块，甚至更多，周边的商品房则是达到了一万元以上。

和征收方屡次谈判不下，担心继续拖延下去只能使生活水平大幅度下降。因此，余先生联系到了盛廷律师进行法律咨询。最终，因为其案件涉及到权属问题、征收程序合法性、补偿合理性等问题，余先生决定委托盛廷律师代理其案件，盛廷律师必将运用专业的法律知识和丰富的实践经验，为于先生制定承办方案并帮助其协商谈判，使其补偿利益最大化。

如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决，可以拨打上方联系电话010-60646818直接免费咨询，或者点击下方“免费咨询”一对一咨询。

--------《《《《点此免费咨询》》》》--------