山东济南王先生家的房屋因城中村改造面临征收，可同一栋房屋，二层的补偿却比一层足足低了二十倍，补偿悬殊之大让经营旅馆的王先生难以接受。为此，他找到盛廷律师咨询，希望得到法律帮助。

王先生是山东省济南市某街道村民，在村里有一处合法的宅基地房屋，其建设用地使用权证和房屋所有权证都很齐全。证上记载其用地面积为210平，房屋盖了四层半，算下来一共960余平。

据了解，王先生在2009年办了住改非手续，开始用自家房屋经营旅馆，旅馆有营业执照，还有当初村委会和居委会出具的住改非相关证明材料，十多年来一直是合法经营，旅馆也保障了他们一家人安稳生活，是重要收入来源。

现在当地要进行城中村改造，王先生家房屋在征收范围内。但在沟通中盛廷律师得知王先生并没有看到过征收公告、补偿安置方案这些文件，就连补偿也是征收方口头说的，所以他怀疑此次征收的合法性。

盛廷律师告诉王先生，根据《土地管理法》等相关法律规定：征收集体土地必须要发布公告通知，明确征地范围、补偿标准等信息，补偿方案也应征求被征收人的意见。征收方如果什么文件都不公示，只是口头谈补偿签协议，属于违反法律规定，也损害了被征收人的合法权益。

而且王先生说：他觉得此次补偿也很不合理，总共四层半房屋960多平，一层有210平米，按人口算，每人47平米产权调换安置房，他家一共三口人，要用其中141平来置换安置房，剩余的69平就按约11000每平米给货币补偿。看着是没什么问题，但是除了一层房屋外，二层三层四层往上就只按照每平米100元加400元补偿，也就是每平米仅仅补偿500元，同一栋房屋，用于合法经营，现在二层往上的补偿竟然比一层房屋少了二十倍还多，补偿差距之大这让他无法接受。而且他的房屋还是用于经营，有合法的住改非手续。可按照这个补偿，一旦将来征收，旅馆无法经营，一家人就失去了收入来源，很难维持原有生活水平。

根据盛廷律师以往承办案件的经验，合法征收应该是依据安置补偿方案和当地有关标准评估补偿，而王先生的补偿都是征收方口头说明要给的，没有任何的补偿标准依据，无法保证征收方将来会不会继续压低补偿，甚至因为补偿谈不拢实施强拆行为。

面对这样的困境，王先生决定寻求法律的庇护，在和盛廷律师详细沟通后，他希望盛廷律师能够介入，维护他的合法权益，争取合理补偿。目前，盛廷律师已经承接此案，将会根据王先生家的实际情况制定合适承办方案，尽职尽责不负所托。

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