腾退在北京地区是一种常见的拆迁方式，可以说是“北京特色”。腾退主要是为了满足城市发展和规划的需求，需要将部分区域原有的宅基地及地上房屋进行腾空、退还，以优化城市功能和空间布局等等。在其他地区并不多见。很多人以为腾退就是拆迁，但二者有着本质区别，相较于征收拆迁已经完善的法律法规，腾退的法律程序却并不完善，近年来，也有越来越多“腾退纠纷”产生。

北京的李先生等9户村民便因为腾退不公平待遇问题找到了盛廷律师，希望能帮他们争取到合理补偿。

据了解，李先生等9人在北京市通州区分别一处宅基地，基本都是130-140平左右，房屋为两层或三层，二层的建筑面积大概200多平。宅基地都是1994年经过村委会统一协调的，当年向村委缴纳了“垫土费”才给安排，现在是他们的唯一住宅。由于房屋在路边，大家都会做点小买卖。

2023年当地进行棚户区改造，包括他们村在内的好几个村都被纳入腾退范围内。

可李先生众人没想到，他们等来的不是协商补偿，而是被告知他们的房屋没有被列入所谓的棚户区改造腾退项目里，因为他们的宅基地是非宅，不能按照一般宅基地进行补偿。还给他们单独出具了一份文件，但这份文件里的补偿细则却比原来那份腾退宅基地的补偿方案低很多。

这让九个人都懵了，当初村委会给安排的宅基地，有收据也有村委会开具的证明，这不是宅基地是什么？怎么就不能按宅基地补偿呢？

李先生等人告诉盛廷律师：“现在村里按宅基地拆迁的，如果不要安置房，可以给到500多万元补偿。而按最新方案把我们的宅基地按非宅补偿，一套房屋加上奖励才100多万，宅基地的补偿甚至不给，差距太大了。”

同一个村的宅基地房屋，拆迁补偿却差出五倍之多，李先生等人不愿意接受现在的补偿方案，他们觉得镇政府的认定不符合事实，更加不合理，希望律师能够介入帮助他们维护合法权益。

盛廷律师在和李先生等9人深入沟通后，了解了他们的诉求，并从法律角度分析了腾退拆迁有关的法律知识以及他们案件的初步情况和维权方案。盛廷律师认为，作为合法的被拆迁人，李先生等人理应得到公正的对待，并获取合理的补偿。

目前，盛廷律师已经承接该案件，将会依法开展法律工作，厘清其中法律关系，为李先生等9人制定合理的诉讼策略和方案，尽职尽责不负所托。

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