承租土地搞建设遇到征收最怕的是什么？最怕的其实不是对方名正言顺说要征收，而是实际要征收，但是根本不提前通知你。

租赁土地搞建设的承租人遇到征收拆迁，有一个很大的风险就是面临着被要求腾空返还土地。尤其和村委会签订了合同，而合同又已经或者即将到期的时候。这时候，可能就会存在这样的局面——政府自己不主动出面，而是村委会先出面以合同到期为由，要求承租人腾空。如此一来，“完美的”规避了承租人本该享有的征收中合法的权利，从而使得征收方节约了成本也加快了征收的进度。

可遇到这样的问题，承租人当真只能束手就擒、无力反抗？河北的任女士两户人因为这件事儿最近也有点头疼。任女士他们是在1993年招商引资过来发展的养殖业，当时他们租赁了村委会的土地进行养殖。

双方签订的租赁合同到期后，村委会默认了任女士继续租赁的需求——任女士他们按时缴纳租金，村委会也一如既往按时收取租金，基于对彼此的信任，承租关系没有被解除。但任女士的信任，却让他们遭到了非常大的风险。

去年8月，村委会火急火燎通知他们要解除协议，还要求他们尽快地上物并返还土地，事发突然，任女士当然想弄清楚其中原委，况且承租的时间够久，涉及的前期投资以及地上附着物的价值也较大，搬离自然不是一时半会就可以完成的。让任女士真正觉得事情不简单是村委会接下来的举动。10月，村委会见任女士还没行动，于是提出给6万元补偿，让他们尽快搬离的建议。

村委会怎么如此急不可耐，还主动提出补偿的金额？任女士通过和村委会工作人员的几番沟通，隐隐感觉到事情不对——认为本村很可能存在着征收。

其实，对于租赁土地建设厂房的承租人来说，遇到征收存在着风险，但同时也会存在着转机，尤其是地上物投入较大的企业来说，如果遇到征收，反而可以进行主张和村委会各自拿属于自己那份补偿，法院通常也不会要求被征收人对土地恢复原状。同时，如果经信息公开查证土地属于征收范围内，承租人的及时维权也会极大程度上创造了和征收方谈判协商的机会。

眼看着村委会提起民事诉讼开庭在即，任女士决定赶紧做出应对之策，因为她的案件既涉及到民事法律关系，同时也很可能涉及到行政法律关系，为此，任女士决定委托盛廷律师承接其案件，帮助其核实是否有征收的情况存在，如果有，则争取承租人的合法权益。

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