棚户区改造是一项重大的民生工程，关系到广大居民的切身利益和生活水平。但拿六七年前的补偿方案来补偿安置，实在让人难以接受。可村委会却说，不签字就要收回宅基地，这难道不违法吗？

面对征收方和村委会的“无赖行为”，赵先生（化名）找到了盛廷律师寻求法律帮助。赵先生告诉律师：六年间，他家房屋“两次”被征收，补偿却一如既往地低。

赵先生在山东某村拥有合法的宅基地和房屋。2017年，当地进行棚户区改造，赵先生的房屋在拆迁范围内。村里大部分人选择了原地回迁，陆陆续续都签约了。但赵先生却迟迟没有签字，他认为：整个征收过程中存在很多问题，补偿标准更是低得让他难以接受。

关于征收合法性，赵先生认为：整个征收过程中没有政府行政部门出面，只有村委会组织，也未见到盖章的文件。另外，补偿标准也很不合理。回迁房仅仅按照1:0.74去安置，甚至没有达到拆一还一的最低补偿标准，如果选择货币补偿，也是按照安置1:0.74的比例，每平米补偿3700元。

因为没有签字，赵先生的房屋未曾拆除，拆迁就这样搁置了。

直到2024年，赵先生等人在当地政府网站上查到了2023年12月发布的《某市人民政府征收土地预公告》，上边显示自己村也在征收拆迁范围内。

没多久，村委会竟发起了收回宅基地的表决，要求赵先生等人按照2018年公布的棚户区补偿方案签署拆迁协议，如果再不同意，就要收回宅基地，然后强制清理地上附着物。

时代在发展，现在周边房价平均5000-6000元每平米，村委会仍然拿六七年前的补偿标准来征收，根本无法保障赵先生等人的原有生活水平。不签字，担心房屋被强拆，签了字，越拆越穷的传言可能变成现实。走投无路的赵先生决定通过法律程序维权。

一番沟通后盛廷律师告诉赵先生：此次征收主要有三个问题。首先，按照法律的规定，征收集体土地要发布一系列公告，包括征地公告、安置补偿方案等，征收主体也必须是县级以上人民政府。赵先生没见过盖章的公告文件，也只有村委会出面。这说明征收合法性存疑。其次，征收要合理安置补偿，要按照房屋、土地价值“拆一补一”，这是最低补偿标准。如果连被征收人原有生活水平不降、长远生计有保障都做不到，已经违背了征收的基本原则。最后，村委会说不签字同意就收回宅基地，这种“威胁”从法律上讲是违法的，不管是收回宅基地还是强制拆除，都有法定程序在，由不得任何人肆意妄为。

听完盛廷律师的分析，赵先生也认可盛廷律师的观点，并决定委托盛廷律师来代为处理自己的案件。目前，盛廷律师已经承接此案，将会尽职尽责，全力以赴、不负委托。

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