国家法律三令五申明确严禁“以租代征”，任何企业通过以租代征骗取土地都是违法的！但还是有不少农民被忽悠上了当，土地“租赁”出去每年拿着几百上千的租金以为是好事，却不知道土地早就被用来建厂修路，最后很可能地钱两空，付出惨重代价。

最近，山东济宁的林先生（化名）便怀疑自己遇到了以租代征，为了保住土地，他特地找到盛廷律师寻求法律帮助。

林先生在村里拥有9亩多基本农田，土地承包经营权证上是其父亲的名字，父亲已经去世了。2001年曾和村委会签订土地租赁协议，约定租金每年每亩800元。没想到土地拿走后不是用来种植，而是建起了砖厂。基本农田上建砖厂，真的合法吗？不得不让人怀疑他们租赁土地的真实目的。

直到2024年，当地某有限责任公司又和林先生签了土地租赁协议，租期六年，每年每亩2600元，看似是租金提高了1600元，翻了3倍还多。但林先生却察觉到了问题，自己是不是遇到了网上律师普法说的以租代征？现在已经被建上了砖厂，这样租下去，土地还能再要回来吗？

盛廷律师给林先生普及了以租代征的法律知识，并耐心分析林先生的情况。

律师提出：以租代征本来就是违法的，不存在合法征地手续，即使签了租赁协议也不合法。因为它就是以租赁的名义代替征收，在土地上进行非农业建设，本质上是为了逃避繁琐的农用地转用手续和土地征收程序，节省补偿成本。

像林先生这种情况，将土地租走盖砖厂是非常典型的违法行为。即使签了租赁协议也可以起诉到法院，要求确认协议无效，返还土地。因为签的协议本身也是违法的。而且林先生的土地是基本农田，擅自占用基本农田建厂更是严重违法。《土地管理法》明确规定：严格保护永久基本农田，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

《土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。其中永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

好在林先生有法律意识，及时反应过来其违法性并采取行动保护自己的土地。林先生的诉求很明确：要么返还土地，要么合理合法补偿。

目前，盛廷律师已经接受林先生的委托，将会尽职尽责、不负委托。

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