当事人是甘肃兰州的一位农场主，持有家庭农场营业执照。他在自家承包地上建了一处30平方米的看护房，用于看护种植的桃树、杏树以及养殖的鸡、兔，为了更好地管理农场，当事人还配备了监控设备、电脑、桌椅等设施。

一年到头，当事人一家主要靠家庭农场的经营所得谋生。可没想到，2024年12月初，镇政府工作人员突然找上门来，声称看护房是违建，要求当事人在月底前把它拆了。

撬锁再强拆

对老百姓来说，拆房无小事，房子能不能拆，该怎么拆，得按国家规定办。然而，2024年12月17日，镇政府在没走任何法定程序的情况下，擅自撬开门锁，强拆了当事人的看护房，并搬走屋内的电脑、桌椅等物品，随意放置导致淋雨损毁。

当事人目睹这一幕时，忍不住捶胸顿足，胸中有万分委屈和愤怒。看护房被拆后，当事人无法继续看护已挂果的果树及家禽。这场突如其来的强拆，给他的家庭农场造成了不小的经济损失。

无奈之下，当事人决定寻求律师帮助。可现在的律所这么多，该选哪家呢？犹豫不决时，当事人刷到了盛廷律所的胜诉案例，并被案例中的农场主相似的强拆经历所吸引，于是联系并委托了盛廷律所。盛廷律所指派任博律师与主任助理辛洪学前往现场普法。

在现场，任律师就当事人的权利义务和损失情况进行了初步的评估，对征收方的部分行为违法程度进行了预判。当事人在充分了解自己依法维权的关系后，经辛洪学助理对律所的介绍，当事人对自己的维权充满信心，果断选择委托盛廷律所代理其案件。

本案交由盛廷律所的张翼律师、刘颖律师（实习）主要承办。

律师锁定三大关键证据

律师团队介入后，很快精准锁定本案的三大制胜关键：土地性质认定、看护房是否属于违建以及强拆程序合法性。通过周密的庭前论证，团队确立了以此为核心的诉讼策略，全力争取一审判定对方强拆违法。

土地性质认定

镇政府主张当事人的土地属于基本农田，在基本农田上建的看护房属于违法建筑，应当拆除。但律师团队指出，镇政府未能提供基本农田划定图或土地利用总体规划图等法定证据，无法证明该地块为基本农田。且当事人持有“农村土地承包经营权证”，证件明确记载该地块的性质为“承包地”，并未标注为基本农田。

看护房是否属于违建

律师团队指出，看护房是用于农业生产的设施用房，符合国家支持设施农业发展的相关政策。根据现行法规，农业设施用房不属于违法建筑范畴，不应被认定为违建。

强拆程序合法性

最主要的一点是，镇政府在实施强拆前，未履行法定的催告、公告等前置程序。且镇政府依据《土地管理法》认定案涉看护房属于违建，要拆除当事人的看护房，也应当依法申请法院强制执行，镇政府自行组织强拆属于程序违法。

 一审上的“突袭”录音

庭审上，盛廷律师围绕以上三大关键点与对方激烈交锋。

让律师和当事人都没想到的是，镇政府突然提交了一段录音证据，录音内容为当事人说“不要不要，一挂推掉去”，镇政府将这句话曲解为当事人同意拆除房屋，试图证明强拆行为具有合法性。

法官当庭询问录音内容时，当事人由于紧张且缺乏法律知识，承认自己说过这句话，但没能清楚地解释录音的含义。因此，一审法院采纳了录音证据，认定当事人同意拆房，驳回其诉讼请求。

一审败诉后，律师团队全面复盘案件，重点围绕录音真实性以及一审提到的“三个关键点”重新制定二审策略。针对这段“突袭”的录音，曹广律师跟当事人反复确认，“一挂推掉去”为当地的方言，意思是“全部推掉、拒绝掉。”当事人说：“我的意思是不要拆房，等我挂断电话后再处理”。当时，当事人正忙于处理丧事，无暇与镇政府协商，表达的是拒绝而不是同意拆房。

律师团队还抓住了另一个反驳对方的关键点，“如果当事人同意拆房，镇政府干嘛还要撬锁？直接找当事人拿钥匙不就好了，而且事后还擅自搬离当事人的物品，可见并没有取得当事人的同意。”

二审反转

还了当事人一个公道

二审开庭前，结合一审开庭的复盘经验。谢志启律师提前一天抵达当地，再次与当事人反复核实案情，梳理从建房到强拆的完整时间线。同时，指导当事人准确表达观点，特别是在解释方言意思时，避免再次陷入表述误区。

此外，谢志启律师建议团队重新补充关键证据材料，向法院提交镇政府工作人员撬锁的录音录像，证明强拆行为未经当事人许可。律师团队还提交报警记录及其他时间线证据，佐证当事人从未同意拆房。

经过激烈的庭审交锋，二审法院采纳了盛廷律师团队的意见，撤销了一审的判决，确认镇政府强拆行为违法，最终当事人赢得了胜诉。胜诉后，律师团队协助当事人启动国家赔偿申请程序，进一步追偿当事人的财产损失和经营损失。

收到胜诉判决后，当事人非常激动，表示自己原本以为一审败了维权已经无望，没想到能成功讨回公道。对此，当事人十分认可盛廷律师团队的专业能力，感受到了盛廷律师团队绝不放弃为当事人维权的决心，不仅给律师团队赠送了锦旗，还主动向周边的农户推荐了盛廷律所。

当事人

是维权的关键

在司法实践中，一审败诉了，二审想要翻盘难度很大。因此，在处理本案的过程中，律师团队很能理解当事人的处境，“当事人对法律流程陌生，易在庭审中因紧张而误答问题。作为开庭律师，谢志启律师深知对当事人进行庭前辅导的重要性，律师提前到达，提前沟通，帮助当事人做心理建设，成为二审案件‘翻盘’的重要基石。”谢律师表示，要鼓励当事人坚持下去，他们才是维权成功的关键。

刘颖表示：“即使一审判决不利，也不代表案件终结，仍有翻盘的机会。我们要鼓励当事人不要灰心，冷静应对，相信盛廷律师团队会坚定维权到底。只要积极配合，共同努力，最终也可能获得意想不到的好结果。”

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