2025年12月30日，盛廷律所举行了十一月“盛廷专属奖”颁奖仪式。这一次，张学石律师因在一起物业侵权纠纷中的出色表现，荣获“高品质奖”。

这起案件源于一场特大暴雨。某小区因地势低洼、未接入市政排水系统，长期依赖抽水泵排水。暴雨当天，降雨量远超历史同期，市政排水渠倒灌，导致小区被淹，30多户一层住户家中进水，装修、财物受损。户主们采取统一策略，先由一户向物业索赔129万元，如果官司赢了，其余住户再跟着起诉，总索赔金额可能高达两三千万元。这笔钱一旦判赔，物业公司很可能面临破产。

物业管理类诉讼是张学石的“主战场”。他和盛廷物业团队在开庭前一周才接受物业公司委托，留给他们取证的时间很紧迫。好在物业平时留存了不少证据，律师团队从上千页文档记录、五六十段视频中初步整理出300页的有效证据。

通过类案检索，张学石发现，多数情况下物业都需要承担部分责任。但他很较真，认为此次事件很特殊，属于“不可抗力”，物业不该承担任何责任。

他申请法院调取气象数据，证实了降雨量远超预期（短时间内远超近五年同期五倍），是无法预见的自然灾害。此外，物业公司既无法预见市政排水渠变倒灌渠，也无权去疏通市政的设施。且在灾前、灾中、灾后，物业公司已积极采取应对措施，包括应急预案、物资储备、人员值守、围堵抽排等等，已尽最大努力，但仍无法克服天灾。

在扎实的证据之外，张学石深知，这场诉讼更像一场“逆风仗”。最大的阻力并非来自证据本身，而是行业长期形成的思维惯性——以往类似案件中，法官对受灾业主容易产生天然的共情心，下意识地认为物业多少存在过错。因此，他的核心任务不仅是展示证据，更要主动出击，通过专业的法律论证去校正这种“只要被水淹，物业就得担责”的误解，为责任认定树立更公正的标尺。

为此，张学石多次和法官沟通，虽然过程很艰难，但最终说服了法官到现场勘验。实地查看后，法官对小区特殊的地理位置和排水方式才有了全新的认识，这为后续判决奠定了基础。

最终，这个案子从一审到二审，甚至再到后来的再审，法院都判决物业公司不需要承担责任。这个结果不仅帮物业公司渡过了可能破产的危机，而且因为案子具有代表性，还得到了中国物业协会的认可，在中国国际物业产业博览会上被当作典型案例进行了宣传。

张学石在盛廷执业已近五年，作为帮物业公司打官司的律师，他常被问到：“你为什么要帮物业说话？”对于这个问题，他态度坦然：“我自己也是业主，能理解业主很多时候是弱势方，但物业公司不一定就是过错方。法律要保护的是每个人的合法权益，责任该怎么定，就得按照法律法规来。”

这次拿到“高品质”奖，张学石实至名归。谈到个人职业信念，他说，做事但求问心无愧。“这也是王兵律师（盛廷物业团队负责人）一直跟我强调的。以往我们碰到结果不理想的案子，王律师就会跟我说：‘对于这个案子你有没有什么愧疚的？’我觉得没有，我尽其所能，把该做的全都做了，我问心无愧。”

如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决：

--------《《《《点击一对一咨询解答》》》》--------

盛廷律师事务所官方联系方式：400-0083455（征地拆迁等法律问题解答）