9月27日下午，北京市盛廷律师事务所主办的“企业拆迁深度聊”系列节目第一期成功举办。本期节目的主题是“企业拆迁中承租人权益保护”。
本次直播邀请到北京市盛廷律师事务所主任毕文强律师、资深主办律师赵传学一起聊聊承租人权益保护的问题。
直播开始后，毕文强律师简要介绍了举办“企业拆迁深度聊”这个谈话节目的初衷。他说，在日常接受咨询的过程中，盛廷律师普遍觉得广大被拆迁的企业主维权意识较强，对征收拆迁有较为全的了解，能够尊重律师的专业性，不过多干预律师办案。
但不可否认的是，征收拆迁毕竟是一件较为专业的事情，企业主在应对征收拆迁中也存在专业能力不足、认识问题片面的情况，甚至有情绪化的做法，这些其实是不利于维权的。
希望通过这个深度聊节目，能够让遇到拆迁的企业主更加理性、客观看待拆迁，并且培养一定的专业素养，更好地配合律师做好企业拆迁的维权工作。
接下来，毕文强律师和赵传学律师以盛廷律师承办的一个案子为切入点，开始了本场直播。
本案当事人是一家木材公司，2005年从A公司租了一块地投资建厂，双方在合同中约定，租期40年，租赁期内如遇国家重点规划，地上物的损失由征用方对木业公司补偿。2015年，因某项目建设，这块土地被列入征收范围，企业面临拆迁。
木业公司收到的《拆迁告知书》中明确，自2016年5月1日起将不再供水、供电。后来，木业公司再去交租金的时候，A公司拒收租金。A公司还在曾经故意破坏厂房外的道路，并于2017年将木业公司起诉到法院，要求确认土地租赁期限超过20年的部分无效，并索要租金，得到了法院的支持。
2018年，木业公司还先后两次收到镇政府下达的《责令限期拆除通知书》，企业未来的经营面临毁灭性打击。还有两点需要明确一下：木业公司租赁的这块地是当地一个村的集体土地，出租方A公司是从村委会手中租过来土地，但是A公司的股东是当地镇企业服务中心。
围绕这个案例，两位律师梳理出企业拆迁中作为承租方的木业公司面临的如下几个关键问题：
点击文字观看视频《租赁土地建厂，合同到期后遇拆迁能否获得补偿？》
1. 土地租赁期限超过20年部分是否当然无效？
2.租赁双方就将来遇到征收拆迁或者不可抗力，就相关补偿进行的安排是否有效？
3.A公司拒收租金并起诉木业公司，为何还能得到法院支持？
4.征收方不与木业公司协商，反而通过停水停电、破坏道路等方式逼迫企业停产，这种情况下木业公司应该如何应对？
并就承租方可能遇到的普遍性纠纷和问题总结如下：
点击文字观看视频《承租人要想获得征地补偿，需要满足哪些条件？》
1. 承租人要想获得补偿，需要满足哪些条件？
2.企业拆迁中，承租人到底应该获得哪些补偿？土地补偿到底应不应该给承租人？
3.征收方不与承租人协商补偿问题，是否合法？承租人应该怎么办？
4.遇到以违建拆除的方式来推进拆迁，企业应该如何应对？是不是没有规划建设手续的房屋就一定是违建？
5.承租人与次承租人的利益发生冲突时，谁的权益应该得到优先保护？
6.承租人如何利用信赖利益保护这一法律原则维护自己的合法权益？
对上述问题，两位律师结合自身承办企业拆迁案件的实践，进行了全面梳理与分析，并作出了专业的解答。
点击文字观看视频《承租人与次承租人的利益发生冲突时，谁的权益应该得到优先保护？》
同时，针对粉丝朋友的提问，两位律师也给出了专业、细致的回答。
“企业拆迁深度聊”是盛廷律所主办的一个深度谈话类节目，主要邀请一线办案律师、业内专家共同探讨企业拆迁中企业主权益保护等问题，是针对广大被拆迁企业主量身打造的“有深度、有态度、有温度”的节目，通过深度剖析案件，解读案件背后的法理，并给企业主维权出谋划策。
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下期节目主题为“企业拆迁中停产停业损失相关问题”，将在十月底推出。敬请关注。
