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拆迁律师事务所竟然那么多,你怎么选?
已被浏览340次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2019/12/13

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我有个朋友房屋拆迁,咨询了好几个拆迁律所,发现一些在网上说自己是资深、专业的征地拆迁律所的,其实拆迁业务做得少……一直关注你们的百家号,从你们平时的文章学到很多,强烈建议出篇文章说哈咋个选靠谱的律所!



盛廷律师解答

真诚感谢您的关注和支持!


随着我国城市化进程的发展,做“征地拆迁业务”的专业律所越来越多,而由于当事人在信息获取上的不专业、不对称,确实存在这样被误导和造成困扰的情况。其结果不仅是代理费的损失,更关键在于贻误了维权时机。


今天,盛廷律师就为大家介绍一些实用方法——如何选择一家靠谱的拆迁律所?



征拆业务的特殊性


首先从两点来解答一下征地拆迁业务属于什么类型的法律业务:


第一、征地拆迁是一个专业性非常强的业务领域,涉及大量的专业知识、专业术语、复杂的法律关系。


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比如征地只能由特定政府批准并由特定政府按照法定程序实施,开发商不能进行征收;比如土地行政主管部门报批组卷的一书四方案、勘测定界图;比如建设项目的立项批复、建设用地规划许可证;比如房子是否为违建而在征地拆迁时不能补偿等等。


这些知识不是普通人所掌握的,而律师如果不是专业研究相关业务的,也未必能娴熟驾驭。如果不明白征拆业务的复杂性,误以为任何律师都能承接并解决征地拆迁的法律问题,则很有可能受到二次损害。


第二、征地拆迁业务的法律关系极其复杂,故在实现当事人诉求的道路上律师需要付出极大的精力,工作量之大超出普通人的常规理解。


通常一个征地拆迁案件,如果所有程序都启动,可能要涉及到几十个程序。一个律师如果自己承办十几个或者更多案件,那么精力是分配不过来的。再加上如果几个案件的开庭时间冲突,就会使某个当事人的利益受到损害,因为律师不可能同时出现在不同地方的不同法院。在这个时候,团队合作、团队办案就显得非常重要。


选择拆迁律所看什么?


基于以上征地拆迁业务的特殊性,当我们在选择征地拆迁律师的时候一定要考虑以下几个因素:


第一、律所的成立时间

律所成立时间的长短,意味着承办相关业务的经验是否丰富,办案能力、水平是否精湛,是否有成熟专业的办案律师,以及某种程度上也是律所信誉度的体现,如果律所不好必然不能长久存在。


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第二、律所的主要业务类型


除了成立时间,还要看一个律所是综合性律所还是专业性律所。有的律所、律师比较有知名度,但业务范围很广泛、业务类型很杂,征地拆迁只是业务领域的一部分,那么这类律所在专业度上可能就不如专业做征地拆迁的律所。


北京市盛廷拆迁律师事务所


第三、律所的规模


律所的律师数量,在拆迁律所的选择上是不容忽视的关注点,要看律所是有几个律师还是几十个律师。


由于征地拆迁业务越来越多且其本身具有一定的复杂性,单兵作战的律师会越发力不从心,个人认真负责也难免心有余而力不足,因此团队合作、团队办案就非常重要。


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一方面律师的几个案件时间冲突时,可有其他团队律师帮助,避免耽误当事人的事情;另一方面单个律师的办案思维、方案难免局限,团队合作进行案件研讨,多个律师献计献策,更能保障案件的办理质量。


更深层来说,能举行案件研讨会的律所,一定是一个学习型组织,有团队建设和培训研讨内容,是律所成熟管理的体现。


第四、律所承办案件的数量及成功案例


一个律所承办案件数量、成功案例越多说明律所办案能力、水平和信誉度越高,越能保障当事人的合法权益。


北京市盛廷律师事务所官网


征地拆迁业务涵盖农村土地征收、城市房屋拆迁、厂房商铺拆迁、公司企业用房拆迁、城中村改造、小产权房拆迁、违法建筑拆迁等多个方面。要更好地帮助当事人维权,这些方面都需要有经验的专业律师。


第五、律所的官方网站信息

律所的官方网站是了解律所信息的重要途径,官网上的信息呈现能反映律所的管理与规模。比如律所网站上的信息是否及时更新?如果网站内容杂乱、信息陈旧,说明律所没有专人、部门对网站进行运营和管理,这是律所管理不善和不成规模的体现。


只为被拆迁人维权


示例:https://shengtinglaw.com


第六、律师的专业能力、职业素养


与律师一对一咨询时,作为普通人可能无法分辨法律问题正确与否,但从律师的言谈可以判断其职业态度、专业能力——真正负责任的律师是不会对案件大包大揽、夸夸其谈的。


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“能不能打赢?”当事人往往希望律师对案件的承办打包票、做承诺。但其实,一个律师如果说保证能打赢官司或保证当事人满意,这是违反《律师法》及律师职业道德和纪律的,是对当事人极其不负责的行为。


一个案件尤其是征地拆迁类的案件,最终的结果取决于很多因素:当地的法制环境、政府的法制意识执政态度、征地的合法性、当事人的心理因素等,绝对不是律师一个人能完全掌控的。


第七、律师的委托代理费


想找到一家收费低、办案好的律所,是人之常情。法律服务和其他服务不太一样,律师提供的法律服务是无形的。作为当事人来讲,往往不太能自己衡量出律师服务的含金量。


律所和律师一般会将自身知名度、办案能力等作为收费的参考依据,能力越强、知名度越高,收费相应就会高一些;反之,收费就相对较低。


因此,在代理费的考虑上,需要当事人根据自己的承受能力和意愿,去做最适合自己的选择。


结语


对遇到征地拆迁的大部分人来说,拆迁几乎是关系一生的大事。在相关权益的维护上,选择什么样的律所就格外重要。


律所在做宣传时,夸大事实、撰写软文、制作视频是容易操作的,但这并不能代表律所的实力。一个拆迁律所是否靠谱,还需要考量本文提到的七个因素。


最后,盛廷律师的真挚希望是:有维权需求的被征收人都能够找到值得信赖、业务能力精湛的专业征地拆迁律所,为自己的维权之路添加羽翼,顺利达成心愿和诉求!


撰稿人:胡拓颖/审稿人:付顺托/编辑:彭丽颖


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