读者留言
我有个朋友房屋拆迁，咨询了好几个拆迁律所，发现一些在网上说自己是资深、专业的征地拆迁律所的，其实拆迁业务做得少……一直关注你们的百家号，从你们平时的文章学到很多，强烈建议出篇文章说哈咋个选靠谱的律所！
盛廷律师解答
真诚感谢您的关注和支持！
随着我国城市化进程的发展，做“征地拆迁业务”的专业律所越来越多，而由于当事人在信息获取上的不专业、不对称，确实存在这样被误导和造成困扰的情况。其结果不仅是代理费的损失，更关键在于贻误了维权时机。
今天，盛廷律师就为大家介绍一些实用方法——如何选择一家靠谱的拆迁律所？
征拆业务的特殊性
首先从两点来解答一下征地拆迁业务属于什么类型的法律业务：
第一、征地拆迁是一个专业性非常强的业务领域，涉及大量的专业知识、专业术语、复杂的法律关系。
比如征地只能由特定政府批准并由特定政府按照法定程序实施，开发商不能进行征收；比如土地行政主管部门报批组卷的一书四方案、勘测定界图；比如建设项目的立项批复、建设用地规划许可证；比如房子是否为违建而在征地拆迁时不能补偿等等。
这些知识不是普通人所掌握的，而律师如果不是专业研究相关业务的，也未必能娴熟驾驭。如果不明白征拆业务的复杂性，误以为任何律师都能承接并解决征地拆迁的法律问题，则很有可能受到二次损害。
第二、征地拆迁业务的法律关系极其复杂，故在实现当事人诉求的道路上律师需要付出极大的精力，工作量之大超出普通人的常规理解。
通常一个征地拆迁案件，如果所有程序都启动，可能要涉及到几十个程序。一个律师如果自己承办十几个或者更多案件，那么精力是分配不过来的。再加上如果几个案件的开庭时间冲突，就会使某个当事人的利益受到损害，因为律师不可能同时出现在不同地方的不同法院。在这个时候，团队合作、团队办案就显得非常重要。
选择拆迁律所看什么？
基于以上征地拆迁业务的特殊性，当我们在选择征地拆迁律师的时候一定要考虑以下几个因素：
第一、律所的成立时间
律所成立时间的长短，意味着承办相关业务的经验是否丰富，办案能力、水平是否精湛，是否有成熟专业的办案律师，以及某种程度上也是律所信誉度的体现，如果律所不好必然不能长久存在。
第二、律所的主要业务类型
除了成立时间，还要看一个律所是综合性律所还是专业性律所。有的律所、律师比较有知名度，但业务范围很广泛、业务类型很杂，征地拆迁只是业务领域的一部分，那么这类律所在专业度上可能就不如专业做征地拆迁的律所。
第三、律所的规模
律所的律师数量，在拆迁律所的选择上是不容忽视的关注点，要看律所是有几个律师还是几十个律师。
由于征地拆迁业务越来越多且其本身具有一定的复杂性，单兵作战的律师会越发力不从心，个人认真负责也难免心有余而力不足，因此团队合作、团队办案就非常重要。
一方面律师的几个案件时间冲突时，可有其他团队律师帮助，避免耽误当事人的事情；另一方面单个律师的办案思维、方案难免局限，团队合作进行案件研讨，多个律师献计献策，更能保障案件的办理质量。
更深层来说，能举行案件研讨会的律所，一定是一个学习型组织，有团队建设和培训研讨内容，是律所成熟管理的体现。
第四、律所承办案件的数量及成功案例
一个律所承办案件数量、成功案例越多说明律所办案能力、水平和信誉度越高，越能保障当事人的合法权益。
征地拆迁业务涵盖农村土地征收、城市房屋拆迁、厂房商铺拆迁、公司企业用房拆迁、城中村改造、小产权房拆迁、违法建筑拆迁等多个方面。要更好地帮助当事人维权，这些方面都需要有经验的专业律师。
第五、律所的官方网站信息
律所的官方网站是了解律所信息的重要途径，官网上的信息呈现能反映律所的管理与规模。比如律所网站上的信息是否及时更新？如果网站内容杂乱、信息陈旧，说明律所没有专人、部门对网站进行运营和管理，这是律所管理不善和不成规模的体现。
示例：https://shengtinglaw.com
第六、律师的专业能力、职业素养
与律师一对一咨询时，作为普通人可能无法分辨法律问题正确与否，但从律师的言谈可以判断其职业态度、专业能力——真正负责任的律师是不会对案件大包大揽、夸夸其谈的。
“能不能打赢？”当事人往往希望律师对案件的承办打包票、做承诺。但其实，一个律师如果说保证能打赢官司或保证当事人满意，这是违反《律师法》及律师职业道德和纪律的，是对当事人极其不负责的行为。
一个案件尤其是征地拆迁类的案件，最终的结果取决于很多因素：当地的法制环境、政府的法制意识执政态度、征地的合法性、当事人的心理因素等，绝对不是律师一个人能完全掌控的。
第七、律师的委托代理费
想找到一家收费低、办案好的律所，是人之常情。法律服务和其他服务不太一样，律师提供的法律服务是无形的。作为当事人来讲，往往不太能自己衡量出律师服务的含金量。
律所和律师一般会将自身知名度、办案能力等作为收费的参考依据，能力越强、知名度越高，收费相应就会高一些；反之，收费就相对较低。
因此，在代理费的考虑上，需要当事人根据自己的承受能力和意愿，去做最适合自己的选择。
结语
对遇到征地拆迁的大部分人来说，拆迁几乎是关系一生的大事。在相关权益的维护上，选择什么样的律所就格外重要。
律所在做宣传时，夸大事实、撰写软文、制作视频是容易操作的，但这并不能代表律所的实力。一个拆迁律所是否靠谱，还需要考量本文提到的七个因素。
最后，盛廷律师的真挚希望是：有维权需求的被征收人都能够找到值得信赖、业务能力精湛的专业征地拆迁律所，为自己的维权之路添加羽翼，顺利达成心愿和诉求！
撰稿人：胡拓颖/审稿人：付顺托/编辑：彭丽颖
