本案关键词
土地征收、补偿项目、一个月结案
本案焦点问题
房屋征收拆迁，希望家中酒窖能获得补偿，但谈判迟迟未能达成一致，如何维权？
本案代理律师
马娜律师团队
擅长领域：征地拆迁、房地产业务
吉林长春李先生家中面临拆迁。房屋获得了补偿，但是院落、院落内烧酒酿制用的酒窖及酿酒设备，却不给予补偿。就补偿问题，李先生和拆迁部门沟通谈判数次未果。
2020年5月，李先生委托盛廷律师介入维权；
2020年6月，李先生达成诉求，获得了合理的补偿。短短一个月，解决问题、圆满结案。
点击视频，律师讲解案情
从开始拆迁，李先生与拆迁部门一直都是积极沟通的，双方的分歧在于：院落酒窖给不给补偿。经营多年的酒窖如果不给予补偿，就这么拆了，李先生无论如何不能接受。
然而，谈判多次，始终不能达成一致，时间一拖再拖，问题始终得不到解决。
2020年5月13日，李先生委托盛廷律师介入维权。接案后的一个月，盛廷律师代理李先生提起一系列法律程序，让拆迁部门看到了李先生维护自己合法权益的决心。
一个月维权历程
2020.5.13
早在五一劳动节放假期间，李先生就已经联系到了盛廷律师。因假期原因，休假在家的盛廷律师与李先生通过视频进行了沟通。随后，在李先生的邀请下，盛廷律师出差到吉林长春当地，实地查看了李先生的情况。
5月13日，李先生打来电话，确定与盛廷律所签订委托代理合同，案件由马娜律师团队承办。
2020.5.15
团队与李先生组建专项法律沟通群，了解到，李先生和拆迁部门已经处在比较成熟的谈判阶段了，双方解决问题的态度都比较好。李先生委托律师是想把谈判协商、签订协议的进程加快，尽快解决问题。
在向李先生了解、核实信息后，团队与李先生初步沟通承办方案：为促进谈判达成，征收部门下发的所有文件、通知等，凡是赋予了诉权、异议权、听证权的，都积极行使，一个也不遗漏。
2020.5.20
团队召开分析会议，李先生收到的《分户评估报告》对评估对象的认定存在遗漏，这导致被遗漏的院落酒窖未能得到补偿。《分户评估报告》未全面、客观地对李先生的房屋进行评估，严重损害了李先生的权益，不能作为对李先生征收补偿的依据。
因此，团队接下来一边申请政府信息公开，了解征收程序、手续是否合法；一边针对漏项的评估报告申请复核，争取对李先生遗漏项进行评估。
2020.5.23
团队与李先生电话沟通，核实情况，补充承办方案。
2020.5.25
团队撰写评估报告复核申请书，并指导李先生将材料邮寄。
根据以往邮寄材料回应和签收的经验，在向一些地方政府部门邮寄文书材料时，会出现实际签收与快递签收状态不符的情况。
“就是已经邮寄了材料，快递也显示已经签收。但打电话询问，对方却说没有收到……”
团队成员尚晓娟说，
“有时会出现这种情况。”
而李先生这个案子本身就已经是在谈判阶段，为尽快解决问题，所有的工作都比较趋急。为了避免出现上述的情况，在相关文书和材料的寄送上，团队跟得很紧。
“只要寄出去的文件，我们都跟得特别紧，及时跟对应的负责人联系。”尚晓娟说，
2020.6.2
团队一直定期与当事人李先生联系，沟通案件进展。
6月2日，团队与拆迁部门沟通谈判事宜，并针对李先生新收到的两份《地上物征收补偿告知书》，撰写听证申请书，向区自然资源局申请听证。团队从补偿标准，评估漏项，征收程序三方面陈述了听证的理由。
2020.6.10
团队撰写《律师沟通函》，向多个部门邮寄，要求相关部门依法实施房屋耕地征收、保障被征收人合法权益。
2020.6.12
团队辅助当事人李先生分别向5个相关部门邮寄了政府信息公开申请表，针对征收手续材料申请政府信息公开。
同时，针对当李先生反应有不明身份人员到其玉米地里，声称要将农作物强制推平的情况。为避免李先生的财产遭受损失，团队撰写了《紧急人身、财产保护申请书》，请求当地公安部门依法保护当事人李先生的地上农作物及人身安全。
2020.6.15
当事人李先生告知盛廷律师，经过谈判，已经与拆迁部门签订补偿协议，获得了合理的补偿。
在律师提起一系列法律程序的这一个月中，李先生一直积极与拆迁部门协商谈判，最终如愿很快达成满意的补偿协议。
后 记
这个案子之所以能在一个月内快速结案，有几点原因：
是当事人李先生在委托律师介入时已经处于谈判阶段，并且双方都有解决问题的态度，律师介入是对双方谈判的进一步促进；
是盛廷律师针对该案的特殊情况，选择了“紧跟催促”的承办方式，督促各个相关部门不再拖延，尽快解决；
是对于征收部门下发的所有文件、通知等，盛廷律师都积极行使了相应的诉权、异议权、听证权等，向各个部门表示了当事人李先生法律维权的态度。
总之，案子能在一个月内迅速办结，离不开当事人李先生的积极配合，离不开盛廷律师的专业承办，也离不开相关部门解决问题的良好态度，最终圆满实现了李先生的维权诉求。
（案件来源：2020-181）
撰稿|胡拓颖
审稿|尚晓娟
编辑|马睿一
